Estimation immobilière Le kremlin bicetre (94270)

Le prix des appartements au kremlin bicetre a varié entre 5217€ et 6739€ sur 200 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 5988€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au kremlin bicetre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au kremlin bicetre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au kremlin bicetre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au kremlin bicetre
Vente appartement 9 RUE DE LA CONVENTION - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 29.00 m2 à 207 300 € le 28/12/2023 soit 7 148 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DANTON - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 84.00 m2 à 408 500 € le 21/12/2023 soit 4 863 €/m2.
Vente appartement 6 RUE EDMOND MICHELET - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 68.00 m2 à 350 000 € le 15/12/2023 soit 5 147 €/m2.
Vente appartement 2 RUE EDMOND MICHELET - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 31.00 m2 à 181 500 € le 13/12/2023 soit 5 855 €/m2.
Vente appartement 8 RUE MARCEL SEMBAT - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 96.00 m2 à 455 000 € le 13/12/2023 soit 4 740 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA CONVENTION - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 47.00 m2 à 245 000 € le 07/12/2023 soit 5 213 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au kremlin bicetre est en moyenne de 2234€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 1397€/m2 et un prix haut à 3380€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au kremlin bicetre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au kremlin bicetre
Vente terrain 1… RUE PASTEUR - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 176.00 m2 à 900 000 € le 01/01/2018 soit 5 114 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PASTEUR - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 176.00 m2 à 900 000 € le 01/01/2018 soit 5 114 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ANATOLE FRANCE - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 499.00 m2 à 1 100 000 € le 01/01/2016 soit 2 204 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ANATOLE FRANCE - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 499.00 m2 à 1 100 000 € le 01/01/2016 soit 2 204 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ANATOLE FRANCE - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 715.00 m2 à 1 075 000 € le 01/01/2016 soit 1 503 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ANATOLE FRANCE - Le Kremlin-Bicêtre (94270), 715.00 m2 à 1 075 000 € le 01/01/2016 soit 1 503 €/m2.