Estimation immobilière Le landreau (44430)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au landreau.
Le prix au m2 d'un appartement au landreau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au landreau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au landreau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible au landreau est en moyenne de 243€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/11/2022 et le 02/11/2023, avec un prix bas à 218€/m2 et un prix haut à 261€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au landreau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au landreau
Vente terrain … IMP DES APPENTIS - Le Landreau (44430), 380.00 m2 à 85 000 € le 02/11/2023 soit 224 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE - Le Landreau (44430), 462.00 m2 à 94 000 € le 21/09/2023 soit 203 €/m2.
Vente terrain LES PETITES COSSARDIERES - Le Landreau (44430), 316.00 m2 à 85 000 € le 12/09/2023 soit 269 €/m2.
Vente terrain LE VIVIER DU TAILLIS - Le Landreau (44430), 498.00 m2 à 110 000 € le 11/07/2023 soit 221 €/m2.
Vente terrain LA ROBINE - Le Landreau (44430), 535.00 m2 à 105 100 € le 30/05/2023 soit 196 €/m2.
Vente terrain LES PETITES COSSARDIERES - Le Landreau (44430), 674.00 m2 à 151 000 € le 20/03/2023 soit 224 €/m2.