Estimation immobilière Le luc (83340)

Le prix des appartements au luc a varié entre 1861€ et 2718€ sur 86 ventes constatées du 10/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2344€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au luc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au luc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au luc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au luc
Vente appartement 641 AV MENDES FRANCE - Le Luc (83340), 52.00 m2 à 144 000 € le 20/12/2023 soit 2 769 €/m2.
Vente appartement 201 CHE DE VAULONGUE - Le Luc (83340), 43.00 m2 à 115 000 € le 06/12/2023 soit 2 674 €/m2.
Vente appartement 9 AV GABRIEL BARBAROUX - Le Luc (83340), 39.00 m2 à 105 000 € le 05/12/2023 soit 2 692 €/m2.
Vente appartement 3 RUE GOUNOD - Le Luc (83340), 66.00 m2 à 183 000 € le 24/11/2023 soit 2 773 €/m2.
Vente appartement 201 CHE DE VAULONGUE - Le Luc (83340), 52.00 m2 à 135 000 € le 24/11/2023 soit 2 596 €/m2.
Vente appartement 201 CHE DE VAULONGUE - Le Luc (83340), 43.00 m2 à 106 000 € le 09/11/2023 soit 2 465 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au luc est en moyenne de 121€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/03/2022 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 96€/m2 et un prix haut à 137€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au luc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au luc
Vente terrain PRECOUMIN - Le Luc (83340), 985.00 m2 à 150 000 € le 30/10/2023 soit 152 €/m2.
Vente terrain LES DESTRES SUD - Le Luc (83340), 708.00 m2 à 110 000 € le 22/12/2022 soit 155 €/m2.
Vente terrain LES DESTRES SUD - Le Luc (83340), 708.00 m2 à 110 000 € le 22/12/2022 soit 155 €/m2.
Vente terrain LES DESTRES SUD - Le Luc (83340), 822.00 m2 à 115 000 € le 02/12/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain LES DESTRES SUD - Le Luc (83340), 822.00 m2 à 115 000 € le 02/12/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain LES DESTRES SUD - Le Luc (83340), 1201.00 m2 à 110 000 € le 20/05/2022 soit 92 €/m2.