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  • Estimation immobilière Le luhier
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au luhier avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au luhier s'établit en moyenne à 1761€, avec un prix bas à 1692€/m2 et un prix haut à 1830€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le luhier spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au luhier ?

Le prix des appartements au luhier a varié entre 1246€ et 1591€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2016 au 01/04/2022, avec un prix moyen de 1361€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au luhier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au luhier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au luhier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au luhier
Vente appartement 9 RUE GRANDE - Le Luhier (25210), 46.00 m2 à 85 500 € le 01/04/2022 soit 1 859 €/m2.
Vente appartement 9 RUE GRANDE - Le Luhier (25210), 110.00 m2 à 140 060 € le 24/02/2022 soit 1 273 €/m2.
Vente appartement 9 RUE GRANDE - Le Luhier (25210), 98.00 m2 à 120 000 € le 10/12/2019 soit 1 224 €/m2.
Vente appartement 9 RUE GRANDE - Le Luhier (25210), 110.00 m2 à 148 000 € le 20/03/2018 soit 1 345 €/m2.
Vente appartement 27 RUE GRANDE - Le Luhier (25210), 104.00 m2 à 155 000 € le 01/01/2017 soit 1 490 €/m2.
Vente appartement 27 RUE GRANDE - Le Luhier (25210), 142.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2016 soit 1 197 €/m2.


Comment estimer une maison au luhier ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 26/07/2022, le prix au m2 d'une maison au luhier s'est établi entre 1981€ et 2428€, avec un prix moyen du m2 de 2195€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au luhier de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au luhier
Vente maison … LES GUERRITTES - Le Luhier (25210), 121.00 m2 à 232 360 € le 26/07/2022 soit 1 920 €/m2.
Vente maison … LE LAITEY DU HAUT - Le Luhier (25210), 190.00 m2 à 385 000 € le 15/07/2022 soit 2 026 €/m2.
Vente maison … RUE DU SACRE COEUR - Le Luhier (25210), 88.00 m2 à 210 000 € le 02/07/2021 soit 2 386 €/m2.
Vente maison … RUE DU SACRE COEUR - Le Luhier (25210), 123.00 m2 à 287 640 € le 28/07/2020 soit 2 339 €/m2.
Vente maison … CHEMIN DES 4 VENTS - Le Luhier (25210), 84.00 m2 à 169 000 € le 09/05/2019 soit 2 012 €/m2.
Vente maison … CHAMP MAUGISSE - Le Luhier (25210), 130.00 m2 à 284 351 € le 17/08/2018 soit 2 187 €/m2.


Comment estimer un terrain au luhier ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Le-luhier ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au luhier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches du luhier pour effectuer une comparaison ?

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