Estimation immobilière Le mans (72100)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au mans avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 1938 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au mans s'établit en moyenne à 2101€, avec un prix bas à 1571€/m2 et un prix haut à 3182€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le mans spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au mans ?

Le prix des appartements au mans a varié entre 1272€ et 1861€ sur 239 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1521€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au mans va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au mans sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au mans et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au mans
Vente appartement 82 RUE DE RUAUDIN - Le Mans (72100), 65.00 m2 à 88 500 € le 29/12/2023 soit 1 362 €/m2.
Vente appartement 43 RUE DES SABLES D OR - Le Mans (72100), 53.00 m2 à 74 500 € le 28/12/2023 soit 1 406 €/m2.
Vente appartement 245 RUE HENRI BARBUSSE - Le Mans (72100), 55.00 m2 à 95 500 € le 22/12/2023 soit 1 736 €/m2.
Vente appartement 4 RUE D AUTRICHE - Le Mans (72100), 77.00 m2 à 107 000 € le 20/12/2023 soit 1 390 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE TORCE - Le Mans (72100), 64.00 m2 à 110 000 € le 18/12/2023 soit 1 719 €/m2.
Vente appartement 6 ALL COUPERIN - Le Mans (72100), 80.00 m2 à 100 000 € le 18/12/2023 soit 1 250 €/m2.

Comment estimer une maison au mans ?

Sur 256 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison au mans s'est établi entre 1717€ et 2367€, avec un prix moyen du m2 de 2018€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au mans de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au mans
Vente maison 4… RUE DES BATIGNOLLES - Le Mans (72100), 102.00 m2 à 208 850 € le 29/12/2023 soit 2 048 €/m2.
Vente maison 3… RUE FRANCOIS CEVERT - Le Mans (72100), 108.00 m2 à 193 900 € le 22/12/2023 soit 1 795 €/m2.
Vente maison 5… RUE DU PROGRES - Le Mans (72100), 164.00 m2 à 260 000 € le 21/12/2023 soit 1 585 €/m2.
Vente maison 2… BD MARIE ET ALEXANDRE OYON - Le Mans (72100), 92.00 m2 à 145 000 € le 20/12/2023 soit 1 576 €/m2.
Vente maison … RUE DE VAUCELLES - Le Mans (72100), 47.00 m2 à 76 000 € le 18/12/2023 soit 1 617 €/m2.
Vente maison 9… AV DU DOCTEUR JEAN MAC - Le Mans (72100), 65.00 m2 à 110 000 € le 15/12/2023 soit 1 692 €/m2.

Comment estimer un terrain au mans ?

Le prix du m2 de terrain constructible au mans est en moyenne de 221€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/12/2022 et le 26/10/2023, avec un prix bas à 211€/m2 et un prix haut à 235€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au mans permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au mans
Vente terrain AV DU PANORAMA - Le Mans (72100), 382.00 m2 à 78 000 € le 18/07/2023 soit 204 €/m2.
Vente terrain AV DU PANORAMA - Le Mans (72100), 267.00 m2 à 66 600 € le 22/06/2023 soit 249 €/m2.
Vente terrain AV DU PANORAMA - Le Mans (72100), 323.00 m2 à 76 000 € le 08/06/2023 soit 235 €/m2.
Vente terrain AV DU PANORAMA - Le Mans (72100), 315.00 m2 à 76 000 € le 05/05/2023 soit 241 €/m2.
Vente terrain AV DU PANORAMA - Le Mans (72100), 327.00 m2 à 67 000 € le 30/01/2023 soit 205 €/m2.
Vente terrain AV DU PANORAMA - Le Mans (72100), 332.00 m2 à 72 000 € le 25/01/2023 soit 217 €/m2.

Quelles sont les villes proches du mans pour effectuer une comparaison ?

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