Estimation immobilière Le mesnil saint denis (78320)

Le prix des appartements au mesnil saint denis a varié entre 3292€ et 4144€ sur 16 ventes constatées du 03/01/2023 au 13/10/2023, avec un prix moyen de 3818€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au mesnil saint denis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au mesnil saint denis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au mesnil saint denis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au mesnil saint denis
Vente appartement 116 AV HABERT DE MONTMORT - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 72.00 m2 à 204 365 € le 13/10/2023 soit 2 838 €/m2.
Vente appartement 38 RUE HENRI HUSSON - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 52.00 m2 à 154 000 € le 05/10/2023 soit 2 962 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES QUATRE VENTS - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 75.00 m2 à 285 000 € le 27/07/2023 soit 3 800 €/m2.
Vente appartement 7 RUE LEON BOBIN - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 93.00 m2 à 315 350 € le 18/07/2023 soit 3 391 €/m2.
Vente appartement 6 RUE LEON BOBIN - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 75.00 m2 à 305 500 € le 28/06/2023 soit 4 073 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU PAVE D ARGENT - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 42.00 m2 à 153 000 € le 24/03/2023 soit 3 643 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au mesnil saint denis est en moyenne de 460€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 18/10/2023, avec un prix bas à 186€/m2 et un prix haut à 537€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au mesnil saint denis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au mesnil saint denis
Vente terrain LE MOUSSEAU HAMEAU - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 675.00 m2 à 275 000 € le 18/10/2023 soit 407 €/m2.
Vente terrain LA GLANDERIE - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 360.00 m2 à 207 000 € le 13/10/2022 soit 575 €/m2.
Vente terrain LES MARNIERES DE RODON - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 43.00 m2 à 3 225 € le 04/10/2022 soit 75 €/m2.
Vente terrain LES MARNIERES DE RODON - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 43.00 m2 à 3 225 € le 04/10/2022 soit 75 €/m2.
Vente terrain LE FORT MANOIR - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 292.00 m2 à 179 000 € le 01/01/2019 soit 613 €/m2.
Vente terrain LE FORT MANOIR - Le Mesnil-Saint-Denis (78320), 351.00 m2 à 186 000 € le 01/01/2019 soit 530 €/m2.