Estimation immobilière Le miroir (71480)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au miroir.
Le prix au m2 d'un appartement au miroir va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au miroir sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au miroir et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible au miroir est en moyenne de 26€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 17/07/2023, avec un prix bas à 17€/m2 et un prix haut à 30€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au miroir permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au miroir
Vente terrain LES GRANDS TAILLETS - Le Miroir (71480), 751.00 m2 à 20 000 € le 17/07/2023 soit 27 €/m2.
Vente terrain LES GRANDS TAILLETS - Le Miroir (71480), 973.00 m2 à 31 000 € le 18/04/2023 soit 32 €/m2.
Vente terrain BON AMOUR - Le Miroir (71480), 707.00 m2 à 17 000 € le 05/12/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain BON AMOUR - Le Miroir (71480), 707.00 m2 à 17 000 € le 05/12/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain BON AMOUR - Le Miroir (71480), 707.00 m2 à 17 000 € le 05/12/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain LES GRANDS BOIS - Le Miroir (71480), 3364.00 m2 à 115 000 € le 22/04/2022 soit 34 €/m2.