Estimation immobilière Le palais (56360)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au palais avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 38 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au palais s'établit en moyenne à 5040€, avec un prix bas à 3950€/m2 et un prix haut à 6966€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le palais spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au palais ?

Le prix des appartements au palais a varié entre 4106€ et 5517€ sur 16 ventes constatées du 07/02/2023 au 17/11/2023, avec un prix moyen de 4697€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au palais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au palais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au palais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au palais
Vente appartement 11 QUAI GAMBETTA - Le Palais (56360), 37.00 m2 à 174 800 € le 20/10/2023 soit 4 724 €/m2.
Vente appartement 15 RUE BIHAN - Le Palais (56360), 38.00 m2 à 160 000 € le 29/09/2023 soit 4 211 €/m2.
Vente appartement 21 AV CARNOT - Le Palais (56360), 40.00 m2 à 199 600 € le 08/08/2023 soit 4 990 €/m2.
Vente appartement 19 QUAI GAMBETTA - Le Palais (56360), 51.00 m2 à 234 870 € le 02/08/2023 soit 4 605 €/m2.
Vente appartement 8 RUE WILLAUMEZ - Le Palais (56360), 30.00 m2 à 119 550 € le 27/07/2023 soit 3 985 €/m2.
Vente appartement 2 RUE WILLAUMEZ - Le Palais (56360), 81.00 m2 à 348 000 € le 20/07/2023 soit 4 296 €/m2.

Comment estimer une maison au palais ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 14/12/2023, le prix au m2 d'une maison au palais s'est établi entre 4158€ et 6420€, avec un prix moyen du m2 de 5082€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au palais de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au palais
Vente maison 687… SOUS BORTHELO - Le Palais (56360), 78.00 m2 à 341 500 € le 14/12/2023 soit 4 378 €/m2.
Vente maison 619… PORT HALLAN - Le Palais (56360), 115.00 m2 à 660 000 € le 04/12/2023 soit 5 739 €/m2.
Vente maison 576… LE MOULIN DE CASPERN - Le Palais (56360), 33.00 m2 à 185 000 € le 14/11/2023 soit 5 606 €/m2.
Vente maison 663… BORDILLA - Le Palais (56360), 64.00 m2 à 314 365 € le 25/09/2023 soit 4 912 €/m2.
Vente maison 709… BORDILLA - Le Palais (56360), 59.00 m2 à 340 000 € le 30/08/2023 soit 5 763 €/m2.
Vente maison 544… ROSERIERES - Le Palais (56360), 91.00 m2 à 557 000 € le 11/08/2023 soit 6 121 €/m2.

Comment estimer un terrain au palais ?

Le prix du m2 de terrain constructible au palais est en moyenne de 164€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/11/2022 et le 01/12/2023, avec un prix bas à 151€/m2 et un prix haut à 212€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au palais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au palais
Vente terrain LE CHAMP DE COURSE - Le Palais (56360), 411.00 m2 à 57 540 € le 01/12/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSE - Le Palais (56360), 386.00 m2 à 54 040 € le 15/11/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSE - Le Palais (56360), 411.00 m2 à 57 540 € le 11/10/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSE - Le Palais (56360), 308.00 m2 à 43 120 € le 15/09/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSE - Le Palais (56360), 303.00 m2 à 42 420 € le 12/07/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSE - Le Palais (56360), 287.00 m2 à 40 180 € le 11/07/2023 soit 140 €/m2.

Quelles sont les villes proches du palais pour effectuer une comparaison ?

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