Estimation immobilière Le pallet (44330)

Le prix des appartements au pallet a varié entre 2413€ et 2813€ sur 14 ventes constatées du 04/09/2020 au 18/10/2023, avec un prix moyen de 2620€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pallet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pallet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pallet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pallet
Vente appartement 35 RUE SAINT VINCENT - Le Pallet (44330), 49.00 m2 à 148 000 € le 18/10/2023 soit 3 020 €/m2.
Vente appartement 28 RUE PIERRE ABELARD - Le Pallet (44330), 113.00 m2 à 265 000 € le 15/02/2023 soit 2 345 €/m2.
Vente appartement 37 RUE SAINT VINCENT - Le Pallet (44330), 33.00 m2 à 89 000 € le 31/01/2023 soit 2 697 €/m2.
Vente appartement 35 RUE SAINT VINCENT - Le Pallet (44330), 84.00 m2 à 220 000 € le 14/09/2021 soit 2 619 €/m2.
Vente appartement 35 RUE SAINT VINCENT - Le Pallet (44330), 62.00 m2 à 160 000 € le 30/04/2021 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 37 RUE SAINT VINCENT - Le Pallet (44330), 40.00 m2 à 120 000 € le 09/04/2021 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pallet est en moyenne de 229€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/07/2022 et le 17/11/2023, avec un prix bas à 166€/m2 et un prix haut à 248€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pallet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pallet
Vente terrain … IMP ANGREVIERS - Le Pallet (44330), 423.00 m2 à 99 500 € le 17/11/2023 soit 235 €/m2.
Vente terrain 2… LES PRINEAUX - Le Pallet (44330), 576.00 m2 à 155 000 € le 05/05/2023 soit 269 €/m2.
Vente terrain … IMP ANGREVIERS - Le Pallet (44330), 442.00 m2 à 103 000 € le 30/01/2023 soit 233 €/m2.
Vente terrain … RUE DE CHAINTREAU - Le Pallet (44330), 375.00 m2 à 78 000 € le 02/01/2023 soit 208 €/m2.
Vente terrain … IMP ANGREVIERS - Le Pallet (44330), 423.00 m2 à 99 000 € le 03/11/2022 soit 234 €/m2.
Vente terrain … IMP ANGREVIERS - Le Pallet (44330), 423.00 m2 à 99 000 € le 03/11/2022 soit 234 €/m2.