Estimation immobilière Le pellerin (44640)

Le prix des appartements au pellerin a varié entre 2588€ et 2944€ sur 14 ventes constatées du 11/03/2022 au 31/10/2023, avec un prix moyen de 2724€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pellerin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pellerin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pellerin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pellerin
Vente appartement 27 RUE DE L HERMITAGE - Le Pellerin (44640), 72.00 m2 à 220 000 € le 31/10/2023 soit 3 056 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU CAPITAINE GUERIN - Le Pellerin (44640), 67.00 m2 à 170 000 € le 25/08/2023 soit 2 537 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DU PORT CHASSE - Le Pellerin (44640), 56.00 m2 à 148 000 € le 22/05/2023 soit 2 643 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU CAPITAINE GUERIN - Le Pellerin (44640), 63.00 m2 à 160 000 € le 22/02/2023 soit 2 540 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU VERGER - Le Pellerin (44640), 16.00 m2 à 46 000 € le 26/01/2023 soit 2 875 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DU VERGER - Le Pellerin (44640), 45.00 m2 à 123 000 € le 29/09/2022 soit 2 733 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pellerin est en moyenne de 287€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/11/2021 et le 31/03/2022, avec un prix bas à 258€/m2 et un prix haut à 306€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pellerin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pellerin
Vente terrain 1… VIEVRE - Le Pellerin (44640), 376.00 m2 à 105 000 € le 31/03/2022 soit 279 €/m2.
Vente terrain 1… VIEVRE - Le Pellerin (44640), 376.00 m2 à 105 000 € le 31/03/2022 soit 279 €/m2.
Vente terrain … ALL DU BOIS TILLAC - Le Pellerin (44640), 339.00 m2 à 110 000 € le 20/01/2022 soit 324 €/m2.
Vente terrain … ALL DU BOIS TILLAC - Le Pellerin (44640), 339.00 m2 à 110 000 € le 20/01/2022 soit 324 €/m2.
Vente terrain … RUE DES DEMOISELLES ROQUES - Le Pellerin (44640), 353.00 m2 à 115 000 € le 29/12/2021 soit 326 €/m2.
Vente terrain … RUE DES DEMOISELLES ROQUES - Le Pellerin (44640), 353.00 m2 à 115 000 € le 29/12/2021 soit 326 €/m2.