Estimation immobilière Le pian medoc (33290)

Le prix des appartements au pian medoc a varié entre 2924€ et 3323€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 08/12/2022, avec un prix moyen de 3079€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pian medoc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pian medoc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pian medoc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pian medoc
Vente appartement 535 RUE PASTEUR - Le Pian-Médoc (33290), 46.00 m2 à 165 000 € le 08/12/2022 soit 3 587 €/m2.
Vente appartement 535 RUE PASTEUR - Le Pian-Médoc (33290), 46.00 m2 à 145 000 € le 22/12/2020 soit 3 152 €/m2.
Vente appartement 1240 ALLEE DES BRUYERES - Le Pian-Médoc (33290), 58.00 m2 à 178 100 € le 30/01/2020 soit 3 071 €/m2.
Vente appartement 535 RUE PASTEUR - Le Pian-Médoc (33290), 43.00 m2 à 130 000 € le 10/01/2020 soit 3 023 €/m2.
Vente appartement 535 RUE PASTEUR - Le Pian-Médoc (33290), 45.00 m2 à 125 000 € le 15/05/2019 soit 2 778 €/m2.
Vente appartement 535 RUE PASTEUR - Le Pian-Médoc (33290), 46.00 m2 à 129 000 € le 21/12/2018 soit 2 804 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pian medoc est en moyenne de 216€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/08/2022 et le 29/09/2022, avec un prix bas à 190€/m2 et un prix haut à 235€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pian medoc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pian medoc
Vente terrain LA CAUSSADE - Le Pian-Médoc (33290), 972.00 m2 à 162 000 € le 29/09/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain 37… CHE DE LA LANDE - Le Pian-Médoc (33290), 1060.00 m2 à 250 000 € le 26/09/2022 soit 236 €/m2.
Vente terrain 37… CHE DE LA LANDE - Le Pian-Médoc (33290), 1060.00 m2 à 250 000 € le 26/09/2022 soit 236 €/m2.
Vente terrain LA CAUSSADE - Le Pian-Médoc (33290), 971.00 m2 à 162 000 € le 12/09/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain 37… CHE DE LA LANDE - Le Pian-Médoc (33290), 1062.00 m2 à 250 000 € le 12/09/2022 soit 235 €/m2.
Vente terrain 37… CHE DE LA LANDE - Le Pian-Médoc (33290), 1062.00 m2 à 250 000 € le 12/09/2022 soit 235 €/m2.