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  • Estimation immobilière Le pin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au pin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au pin s'établit en moyenne à 2111€, avec un prix bas à 1845€/m2 et un prix haut à 2546€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le pin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au pin ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au pin.
Le prix au m2 d'un appartement au pin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison au pin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/09/2021 au 06/09/2023, le prix au m2 d'une maison au pin s'est établi entre 1822€ et 2204€, avec un prix moyen du m2 de 1992€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au pin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au pin
Vente maison 53… RTE VIEILLE RTE DE ROUEN - Le Pin (14590), 90.00 m2 à 160 000 € le 06/09/2023 soit 1 778 €/m2.
Vente maison 66… CHE DES CHEMINEES - Le Pin (14590), 186.00 m2 à 324 000 € le 13/07/2023 soit 1 742 €/m2.
Vente maison 114… CHE DU VIEUX CHAT. AUX BISSONS - Le Pin (14590), 80.00 m2 à 172 200 € le 07/07/2023 soit 2 153 €/m2.
Vente maison 12… CHE DU MANOIR - Le Pin (14590), 50.00 m2 à 100 000 € le 06/06/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 60… RTE DE LISIEUX - Le Pin (14590), 82.00 m2 à 200 000 € le 25/05/2023 soit 2 439 €/m2.
Vente maison 84… CHE DE LA HEUGRIE AUX GUESNELS - Le Pin (14590), 192.00 m2 à 457 700 € le 08/07/2022 soit 2 384 €/m2.


Comment estimer un terrain au pin ?

Le prix du m2 de terrain constructible au pin est en moyenne de 49€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 34€/m2 et un prix haut à 75€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pin
Vente terrain FERME DE LA POMME - Le Pin (14590), 2000.00 m2 à 230 000 € le 01/01/2020 soit 115 €/m2.
Vente terrain FERME DE LA POMME - Le Pin (14590), 2000.00 m2 à 230 000 € le 01/01/2020 soit 115 €/m2.
Vente terrain LES COLLETS - Le Pin (14590), 2500.00 m2 à 70 708 € le 01/01/2015 soit 28 €/m2.
Vente terrain LES COLLETS - Le Pin (14590), 2500.00 m2 à 70 708 € le 01/01/2015 soit 28 €/m2.


Quelles sont les villes proches du pin pour effectuer une comparaison ?

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