Estimation immobilière Le pin (77181)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au pin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 25 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au pin s'établit en moyenne à 3820€, avec un prix bas à 2939€/m2 et un prix haut à 4328€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le pin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au pin ?

Le prix des appartements au pin a varié entre 3844€ et 4344€ sur 14 ventes constatées du 07/09/2022 au 21/11/2023, avec un prix moyen de 4065€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pin
Vente appartement 29 RUE EDMOND DELACOURT - Le Pin (77181), 62.00 m2 à 225 350 € le 21/11/2023 soit 3 635 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE VERDUN - Le Pin (77181), 66.00 m2 à 247 000 € le 25/07/2023 soit 3 742 €/m2.
Vente appartement 30 RUE EDMOND DELACOURT - Le Pin (77181), 60.00 m2 à 230 070 € le 11/07/2023 soit 3 835 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE CLAYE - Le Pin (77181), 41.00 m2 à 179 000 € le 11/01/2023 soit 4 366 €/m2.
Vente appartement 1 RLE DU FOUR - Le Pin (77181), 58.00 m2 à 215 000 € le 06/01/2023 soit 3 707 €/m2.
Vente appartement 29 RUE EDMOND DELACOURT - Le Pin (77181), 42.00 m2 à 189 000 € le 30/11/2022 soit 4 500 €/m2.

Comment estimer une maison au pin ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 07/02/2023 au 13/10/2023, le prix au m2 d'une maison au pin s'est établi entre 3575€ et 4207€, avec un prix moyen du m2 de 3946€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au pin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au pin
Vente maison … RUE DE CLAYE - Le Pin (77181), 83.00 m2 à 335 000 € le 13/10/2023 soit 4 036 €/m2.
Vente maison … ALL DU PRE SAINT VICTOR - Le Pin (77181), 113.00 m2 à 415 000 € le 19/09/2023 soit 3 673 €/m2.
Vente maison 1… RUE D ENFER - Le Pin (77181), 112.00 m2 à 404 000 € le 17/05/2023 soit 3 607 €/m2.
Vente maison 1… RUE D ENFER - Le Pin (77181), 112.00 m2 à 404 000 € le 17/05/2023 soit 3 607 €/m2.
Vente maison 1… RUE EDMOND DELACOURT - Le Pin (77181), 80.00 m2 à 348 000 € le 04/05/2023 soit 4 350 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA DHUYS - Le Pin (77181), 97.00 m2 à 435 000 € le 24/04/2023 soit 4 485 €/m2.

Comment estimer un terrain au pin ?

Le prix du m2 de terrain constructible au pin est en moyenne de 341€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 274€/m2 et un prix haut à 421€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pin
Vente terrain RUE DE CHELLES - Le Pin (77181), 313.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2020 soit 351 €/m2.
Vente terrain RUE DE CHELLES - Le Pin (77181), 313.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2020 soit 351 €/m2.
Vente terrain … RUE DE CLAYE - Le Pin (77181), 347.00 m2 à 135 000 € le 01/01/2016 soit 389 €/m2.
Vente terrain … RUE DE CLAYE - Le Pin (77181), 264.00 m2 à 137 500 € le 01/01/2016 soit 521 €/m2.
Vente terrain … RUE DE CLAYE - Le Pin (77181), 264.00 m2 à 137 500 € le 01/01/2016 soit 521 €/m2.
Vente terrain … RUE DE CLAYE - Le Pin (77181), 347.00 m2 à 135 000 € le 01/01/2016 soit 389 €/m2.

Quelles sont les villes proches du pin pour effectuer une comparaison ?

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