Estimation immobilière Le plessis belleville (60330)

Le prix des appartements au plessis belleville a varié entre 2946€ et 3521€ sur 20 ventes constatées du 06/01/2023 au 13/11/2023, avec un prix moyen de 3327€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au plessis belleville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au plessis belleville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au plessis belleville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au plessis belleville
Vente appartement 57 RUE DE BILLY - Le Plessis-Belleville (60330), 45.00 m2 à 155 000 € le 26/10/2023 soit 3 444 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA FERME DE MONTHAUMERY - Le Plessis-Belleville (60330), 67.00 m2 à 220 000 € le 06/10/2023 soit 3 284 €/m2.
Vente appartement 6 RTE DE SENLIS - Le Plessis-Belleville (60330), 36.00 m2 à 120 000 € le 22/09/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 14 RUE GAMBETTA - Le Plessis-Belleville (60330), 44.00 m2 à 160 000 € le 17/07/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA FERME DE MONTHAUMERY - Le Plessis-Belleville (60330), 47.00 m2 à 152 000 € le 20/06/2023 soit 3 234 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA LIBERATION - Le Plessis-Belleville (60330), 46.00 m2 à 138 000 € le 23/03/2023 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au plessis belleville est en moyenne de 401€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/10/2022 et le 25/01/2023, avec un prix bas à 354€/m2 et un prix haut à 427€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au plessis belleville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au plessis belleville
Vente terrain LE VILLAGE - Le Plessis-Belleville (60330), 527.00 m2 à 164 500 € le 25/01/2023 soit 312 €/m2.
Vente terrain … IMP COURTIL DU MENUISIER - Le Plessis-Belleville (60330), 329.00 m2 à 149 500 € le 13/01/2023 soit 454 €/m2.
Vente terrain … IMP COURTIL DU MENUISIER - Le Plessis-Belleville (60330), 329.00 m2 à 149 500 € le 13/01/2023 soit 454 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Le Plessis-Belleville (60330), 385.00 m2 à 157 500 € le 01/12/2022 soit 409 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Le Plessis-Belleville (60330), 385.00 m2 à 157 500 € le 01/12/2022 soit 409 €/m2.
Vente terrain … IMP COURTIL DU MENUISIER - Le Plessis-Belleville (60330), 333.00 m2 à 149 500 € le 24/11/2022 soit 449 €/m2.