Estimation immobilière Le plessis pate (91220)

Le prix des appartements au plessis pate a varié entre 3393€ et 3872€ sur 14 ventes constatées du 31/08/2022 au 19/10/2023, avec un prix moyen de 3674€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au plessis pate va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au plessis pate sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au plessis pate et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au plessis pate
Vente appartement 14 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY - Le Plessis-Pâté (91220), 67.00 m2 à 210 000 € le 19/10/2023 soit 3 134 €/m2.
Vente appartement 14 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY - Le Plessis-Pâté (91220), 49.00 m2 à 193 790 € le 12/07/2023 soit 3 955 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES CAPETTES - Le Plessis-Pâté (91220), 58.00 m2 à 204 350 € le 31/05/2023 soit 3 523 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES CAPETTES - Le Plessis-Pâté (91220), 60.00 m2 à 200 000 € le 09/05/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES CAPETTES - Le Plessis-Pâté (91220), 60.00 m2 à 200 000 € le 09/05/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU ONZE NOVEMBRE - Le Plessis-Pâté (91220), 44.00 m2 à 174 000 € le 23/03/2023 soit 3 955 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au plessis pate est en moyenne de 117€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 06/03/2023, avec un prix bas à 95€/m2 et un prix haut à 151€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au plessis pate permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au plessis pate
Vente terrain LA REMISE NEUVE - Le Plessis-Pâté (91220), 30625.00 m2 à 3 639 343 € le 08/09/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA REMISE NEUVE - Le Plessis-Pâté (91220), 30625.00 m2 à 3 639 343 € le 08/09/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LA BUTTE AUX BERGERS - Le Plessis-Pâté (91220), 34630.00 m2 à 3 591 390 € le 25/04/2022 soit 104 €/m2.
Vente terrain LA BUTTE AUX BERGERS - Le Plessis-Pâté (91220), 34630.00 m2 à 3 591 390 € le 25/04/2022 soit 104 €/m2.
Vente terrain LE PARC - Le Plessis-Pâté (91220), 3137.00 m2 à 240 000 € le 22/01/2021 soit 77 €/m2.
Vente terrain LE PARC - Le Plessis-Pâté (91220), 3137.00 m2 à 240 000 € le 22/01/2021 soit 77 €/m2.