Estimation immobilière Le poet (05300)

Le prix des appartements au poet a varié entre 1053€ et 1460€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2015 au 13/04/2021, avec un prix moyen de 1294€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au poet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au poet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au poet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au poet
Vente appartement 19 RUE DE L ANDRONE - Le Poët (5300), 69.00 m2 à 65 000 € le 14/01/2021 soit 942 €/m2.
Vente appartement 5 CHEMIN DU BELVEDERE - Le Poët (5300), 45.00 m2 à 70 000 € le 21/05/2020 soit 1 556 €/m2.
Vente appartement 5173 VILLE HAUTE - Le Poët (5300), 68.00 m2 à 112 000 € le 06/03/2019 soit 1 647 €/m2.
Vente appartement 16 LOTISSEMENT BEAUSOLEIL - Le Poët (5300), 129.00 m2 à 209 230 € le 01/01/2017 soit 1 622 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE L ANDRONE - Le Poët (5300), 70.00 m2 à 62 000 € le 01/01/2017 soit 886 €/m2.
Vente appartement 5173 VILLE HAUTE - Le Poët (5300), 68.00 m2 à 105 100 € le 01/01/2015 soit 1 546 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au poet est en moyenne de 82€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 23/08/2021, avec un prix bas à 64€/m2 et un prix haut à 95€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au poet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au poet
Vente terrain PRE LA DONE - Le Poët (5300), 226.00 m2 à 12 363 € le 22/07/2021 soit 55 €/m2.
Vente terrain PRE LA DONE - Le Poët (5300), 226.00 m2 à 12 363 € le 22/07/2021 soit 55 €/m2.
Vente terrain CHARRETTE - Le Poët (5300), 11.00 m2 à 1 100 € le 29/04/2021 soit 100 €/m2.
Vente terrain CHARRETTE - Le Poët (5300), 11.00 m2 à 1 100 € le 29/04/2021 soit 100 €/m2.
Vente terrain LE SEUIL - Le Poët (5300), 1689.00 m2 à 85 000 € le 09/03/2021 soit 50 €/m2.
Vente terrain LE SEUIL - Le Poët (5300), 1689.00 m2 à 85 000 € le 09/03/2021 soit 50 €/m2.