Estimation immobilière Le poire sur vie (85170)

Le prix des appartements au poire sur vie a varié entre 2177€ et 2478€ sur 14 ventes constatées du 21/11/2018 au 28/08/2023, avec un prix moyen de 2331€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au poire sur vie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au poire sur vie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au poire sur vie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au poire sur vie
Vente appartement 39 RUE DES ECHOLIERS - Le Poiré-sur-Vie (85170), 41.00 m2 à 100 200 € le 28/08/2023 soit 2 444 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DES ECHOLIERS - Le Poiré-sur-Vie (85170), 65.00 m2 à 164 000 € le 06/04/2023 soit 2 523 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DES ECHOLIERS - Le Poiré-sur-Vie (85170), 41.00 m2 à 94 000 € le 26/04/2022 soit 2 293 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L ANCIEN PRIEURE - Le Poiré-sur-Vie (85170), 62.00 m2 à 153 450 € le 03/03/2022 soit 2 475 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L ANCIEN PRIEURE - Le Poiré-sur-Vie (85170), 64.00 m2 à 150 000 € le 15/12/2021 soit 2 344 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DES ECHOLIERS - Le Poiré-sur-Vie (85170), 41.00 m2 à 108 000 € le 23/09/2021 soit 2 634 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au poire sur vie est en moyenne de 118€/m2 sur les 35 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2023 et le 07/12/2023, avec un prix bas à 114€/m2 et un prix haut à 122€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au poire sur vie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au poire sur vie
Vente terrain 1… RUE DES AMARANTHES - Le Poiré-sur-Vie (85170), 461.00 m2 à 53 640 € le 07/12/2023 soit 116 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU CYGNE - Le Poiré-sur-Vie (85170), 443.00 m2 à 55 375 € le 27/09/2023 soit 125 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU CYGNE - Le Poiré-sur-Vie (85170), 418.00 m2 à 52 250 € le 08/09/2023 soit 125 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP CHARNU - Le Poiré-sur-Vie (85170), 395.00 m2 à 45 615 € le 30/08/2023 soit 115 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN DE PONT DE VIE - Le Poiré-sur-Vie (85170), 300.00 m2 à 36 000 € le 22/06/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU CYGNE - Le Poiré-sur-Vie (85170), 397.00 m2 à 45 665 € le 12/06/2023 soit 115 €/m2.