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  • Estimation immobilière Le pontet
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au pontet avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 216 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au pontet s'établit en moyenne à 2190€, avec un prix bas à 1652€/m2 et un prix haut à 2962€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le pontet spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au pontet ?

Le prix des appartements au pontet a varié entre 1515€ et 2252€ sur 107 ventes constatées du 06/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 1923€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pontet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pontet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pontet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pontet
Vente appartement 58 AV CHARLES DE GAULLE - Le Pontet (84130), 68.00 m2 à 174 000 € le 22/12/2023 soit 2 559 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES ERABLES - Le Pontet (84130), 66.00 m2 à 138 000 € le 19/12/2023 soit 2 091 €/m2.
Vente appartement 69 AV SAINT JEAN - Le Pontet (84130), 53.00 m2 à 87 000 € le 27/11/2023 soit 1 642 €/m2.
Vente appartement 136 RUE DES HIRONDELLES - Le Pontet (84130), 67.00 m2 à 99 250 € le 15/11/2023 soit 1 481 €/m2.
Vente appartement 21 CHE DE LA BECASSIERE - Le Pontet (84130), 63.00 m2 à 132 000 € le 14/11/2023 soit 2 095 €/m2.
Vente appartement 19 AV GUILLAUME DE FARGIS - Le Pontet (84130), 98.00 m2 à 142 000 € le 13/11/2023 soit 1 449 €/m2.


Comment estimer une maison au pontet ?

Sur 109 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison au pontet s'est établi entre 2102€ et 2806€, avec un prix moyen du m2 de 2445€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au pontet de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au pontet
Vente maison … RUE DES ERABLES - Le Pontet (84130), 74.00 m2 à 175 000 € le 21/12/2023 soit 2 365 €/m2.
Vente maison 1… AV HENRI MATISSE - Le Pontet (84130), 89.00 m2 à 192 070 € le 19/12/2023 soit 2 158 €/m2.
Vente maison … RUE URBAIN V - Le Pontet (84130), 88.00 m2 à 204 700 € le 14/12/2023 soit 2 326 €/m2.
Vente maison … IMP JULES CASSINI - Le Pontet (84130), 134.00 m2 à 300 000 € le 05/12/2023 soit 2 239 €/m2.
Vente maison 3… RUE JEAN XXII - Le Pontet (84130), 103.00 m2 à 250 000 € le 05/12/2023 soit 2 427 €/m2.
Vente maison 1… RUE INNOCENT VI - Le Pontet (84130), 100.00 m2 à 230 000 € le 04/12/2023 soit 2 300 €/m2.


Comment estimer un terrain au pontet ?

Le prix du m2 de terrain constructible au pontet est en moyenne de 345€/m2 sur les 18 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/07/2023 et le 24/11/2023, avec un prix bas à 300€/m2 et un prix haut à 386€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pontet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pontet
Vente terrain PERIGORD SUD I - Le Pontet (84130), 476.00 m2 à 158 000 € le 24/11/2023 soit 332 €/m2.
Vente terrain PERIGORD SUD I - Le Pontet (84130), 441.00 m2 à 140 000 € le 16/11/2023 soit 317 €/m2.
Vente terrain PERIGORD SUD I - Le Pontet (84130), 402.00 m2 à 145 000 € le 31/10/2023 soit 361 €/m2.
Vente terrain PERIGORD SUD I - Le Pontet (84130), 260.00 m2 à 102 000 € le 20/10/2023 soit 392 €/m2.
Vente terrain PERIGORD SUD I - Le Pontet (84130), 498.00 m2 à 150 000 € le 29/09/2023 soit 301 €/m2.
Vente terrain PERIGORD SUD I - Le Pontet (84130), 478.00 m2 à 152 000 € le 22/09/2023 soit 318 €/m2.


Quelles sont les villes proches du pontet pour effectuer une comparaison ?

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