Estimation immobilière Le port marly (78560)

Le prix des appartements au port marly a varié entre 3594€ et 4749€ sur 67 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4169€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au port marly va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au port marly sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au port marly et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au port marly
Vente appartement 19 RUE DE PARIS - Le Port-Marly (78560), 79.00 m2 à 384 600 € le 29/12/2023 soit 4 868 €/m2.
Vente appartement 1 IMP JEAN JAURES - Le Port-Marly (78560), 35.00 m2 à 120 000 € le 21/12/2023 soit 3 429 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DU VAL ANDRE - Le Port-Marly (78560), 43.00 m2 à 198 000 € le 08/12/2023 soit 4 605 €/m2.
Vente appartement 61 RUE DU VAL ANDRE - Le Port-Marly (78560), 66.00 m2 à 214 400 € le 27/11/2023 soit 3 248 €/m2.
Vente appartement 1 RUE JEAN JAURES - Le Port-Marly (78560), 71.00 m2 à 288 000 € le 06/11/2023 soit 4 056 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN - Le Port-Marly (78560), 82.00 m2 à 287 500 € le 18/10/2023 soit 3 506 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au port marly est en moyenne de 3541€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 18/10/2021, avec un prix bas à 3316€/m2 et un prix haut à 3752€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au port marly permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au port marly
Vente terrain AV DE SAINT GERMAIN - Le Port-Marly (78560), 3198.00 m2 à 12 716 149 € le 01/01/2014 soit 3 976 €/m2.
Vente terrain AV DE SAINT GERMAIN - Le Port-Marly (78560), 3198.00 m2 à 12 716 149 € le 01/01/2014 soit 3 976 €/m2.