Estimation immobilière Le pouget (34230)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au pouget avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 21 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au pouget s'établit en moyenne à 2114€, avec un prix bas à 1565€/m2 et un prix haut à 2889€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le pouget spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au pouget ?

Le prix des appartements au pouget a varié entre 1637€ et 1832€ sur 14 ventes constatées du 09/08/2019 au 25/10/2022, avec un prix moyen de 1764€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pouget va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pouget sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pouget et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pouget
Vente appartement 2 GRAND RUE SAINTE CATHERINE - Le Pouget (34230), 100.00 m2 à 170 000 € le 01/08/2022 soit 1 700 €/m2.
Vente appartement 6126 LES HORTS-HAUTS - Le Pouget (34230), 60.00 m2 à 110 550 € le 15/06/2022 soit 1 843 €/m2.
Vente appartement 6126 LES HORTS-HAUTS - Le Pouget (34230), 56.00 m2 à 104 500 € le 07/07/2021 soit 1 866 €/m2.
Vente appartement 25 PL DU GRIFFE - Le Pouget (34230), 70.00 m2 à 123 560 € le 04/06/2021 soit 1 765 €/m2.
Vente appartement 6126 LES HORTS-HAUTS - Le Pouget (34230), 79.00 m2 à 134 000 € le 18/05/2021 soit 1 696 €/m2.
Vente appartement 6126 LES HORTS-HAUTS - Le Pouget (34230), 60.00 m2 à 109 950 € le 01/04/2021 soit 1 833 €/m2.

Comment estimer une maison au pouget ?

Sur 21 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 16/11/2023, le prix au m2 d'une maison au pouget s'est établi entre 1513€ et 2595€, avec un prix moyen du m2 de 2076€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au pouget de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au pouget
Vente maison 63… AV DE CANET - Le Pouget (34230), 100.00 m2 à 290 000 € le 30/10/2023 soit 2 900 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES VIGNES - Le Pouget (34230), 183.00 m2 à 490 920 € le 28/08/2023 soit 2 683 €/m2.
Vente maison … RUE DES AIRES - Le Pouget (34230), 111.00 m2 à 255 300 € le 28/07/2023 soit 2 300 €/m2.
Vente maison 601… AV DE CANET - Le Pouget (34230), 52.00 m2 à 100 000 € le 27/07/2023 soit 1 923 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU BOURGUET - Le Pouget (34230), 61.00 m2 à 107 171 € le 06/07/2023 soit 1 757 €/m2.
Vente maison … RUE DES AIRES - Le Pouget (34230), 88.00 m2 à 160 000 € le 30/06/2023 soit 1 818 €/m2.

Comment estimer un terrain au pouget ?

Le prix du m2 de terrain constructible au pouget est en moyenne de 413€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/06/2021 et le 18/02/2022, avec un prix bas à 299€/m2 et un prix haut à 628€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pouget permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pouget
Vente terrain 1… RUE LAGAREL - Le Pouget (34230), 339.00 m2 à 97 000 € le 18/02/2022 soit 286 €/m2.
Vente terrain LAGAREL - Le Pouget (34230), 278.00 m2 à 265 500 € le 14/01/2022 soit 955 €/m2.
Vente terrain LAGAREL - Le Pouget (34230), 278.00 m2 à 265 500 € le 14/01/2022 soit 955 €/m2.
Vente terrain LES GARABAS - Le Pouget (34230), 362.00 m2 à 96 900 € le 16/09/2021 soit 268 €/m2.
Vente terrain 512… RUE DE LA CARRIERE - Le Pouget (34230), 1184.00 m2 à 275 520 € le 20/07/2021 soit 233 €/m2.
Vente terrain LES GARABAS - Le Pouget (34230), 301.00 m2 à 95 900 € le 08/07/2021 soit 319 €/m2.

Quelles sont les villes proches du pouget pour effectuer une comparaison ?

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