Estimation immobilière Le pouliguen (44510)

Le prix des appartements au pouliguen a varié entre 4534€ et 6154€ sur 82 ventes constatées du 12/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 5522€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pouliguen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pouliguen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pouliguen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pouliguen
Vente appartement 2 RUE DU PESOIR - Le Pouliguen (44510), 32.00 m2 à 199 100 € le 15/12/2023 soit 6 222 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA GARE - Le Pouliguen (44510), 27.00 m2 à 128 500 € le 14/12/2023 soit 4 759 €/m2.
Vente appartement 25 RUE MARECHAL FOCH - Le Pouliguen (44510), 26.00 m2 à 175 000 € le 07/12/2023 soit 6 731 €/m2.
Vente appartement 35 AV DE KERDUN - Le Pouliguen (44510), 20.00 m2 à 121 000 € le 24/11/2023 soit 6 050 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA GARE - Le Pouliguen (44510), 98.00 m2 à 495 000 € le 17/11/2023 soit 5 051 €/m2.
Vente appartement 20 QUAI JULES SANDEAU - Le Pouliguen (44510), 60.00 m2 à 325 000 € le 10/11/2023 soit 5 417 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pouliguen est en moyenne de 556€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 21/07/2022, avec un prix bas à 457€/m2 et un prix haut à 653€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pouliguen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pouliguen
Vente terrain AV DE PIERRE PLATE - Le Pouliguen (44510), 560.00 m2 à 430 000 € le 21/07/2022 soit 768 €/m2.
Vente terrain AV DE PIERRE PLATE - Le Pouliguen (44510), 560.00 m2 à 430 000 € le 21/07/2022 soit 768 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DE CORNEN - Le Pouliguen (44510), 299.00 m2 à 150 000 € le 06/05/2022 soit 502 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DE CORNEN - Le Pouliguen (44510), 299.00 m2 à 150 000 € le 06/05/2022 soit 502 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA CHAPELLE - Le Pouliguen (44510), 800.00 m2 à 540 000 € le 01/01/2019 soit 675 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA CHAPELLE - Le Pouliguen (44510), 800.00 m2 à 540 000 € le 01/01/2019 soit 675 €/m2.