Estimation immobilière Le pradet (83220)

Le prix des appartements au pradet a varié entre 3215€ et 4720€ sur 120 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3981€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pradet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pradet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pradet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pradet
Vente appartement 453 CHE DE L ARTAUDE - Le Pradet (83220), 39.00 m2 à 200 000 € le 27/12/2023 soit 5 128 €/m2.
Vente appartement 200 AV RAIMU - Le Pradet (83220), 77.00 m2 à 371 000 € le 14/12/2023 soit 4 818 €/m2.
Vente appartement 9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE - Le Pradet (83220), 58.00 m2 à 231 000 € le 05/12/2023 soit 3 983 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES ELFES - Le Pradet (83220), 59.00 m2 à 232 000 € le 24/11/2023 soit 3 932 €/m2.
Vente appartement 98 AV RAIMU - Le Pradet (83220), 54.00 m2 à 235 000 € le 24/11/2023 soit 4 352 €/m2.
Vente appartement 98 AV RAIMU - Le Pradet (83220), 77.00 m2 à 348 000 € le 23/11/2023 soit 4 519 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pradet est en moyenne de 905€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/04/2021 et le 20/04/2023, avec un prix bas à 708€/m2 et un prix haut à 1522€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pradet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pradet
Vente terrain RUE VICTOR COURBEBAISSE - Le Pradet (83220), 319.00 m2 à 212 000 € le 20/04/2023 soit 665 €/m2.
Vente terrain LA GARONNE - Le Pradet (83220), 298.00 m2 à 317 235 € le 03/03/2023 soit 1 065 €/m2.
Vente terrain RUE VICTOR COURBEBAISSE - Le Pradet (83220), 320.00 m2 à 212 000 € le 02/03/2023 soit 663 €/m2.
Vente terrain LA GARONNE - Le Pradet (83220), 483.00 m2 à 335 000 € le 21/02/2023 soit 694 €/m2.
Vente terrain RUE DU BAILLI DE SUFFREN - Le Pradet (83220), 253.00 m2 à 293 561 € le 25/01/2023 soit 1 160 €/m2.
Vente terrain RUE DU BAILLI DE SUFFREN - Le Pradet (83220), 125.00 m2 à 320 076 € le 30/11/2022 soit 2 561 €/m2.