Estimation immobilière Le pre saint gervais (93310)

Le prix des appartements au pre saint gervais a varié entre 5562€ et 7157€ sur 165 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 6365€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pre saint gervais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pre saint gervais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pre saint gervais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pre saint gervais
Vente appartement 32 RUE ESTIENNE D ORVES - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 44.00 m2 à 265 000 € le 27/12/2023 soit 6 023 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ANATOLE FRANCE - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 63.00 m2 à 340 000 € le 20/12/2023 soit 5 397 €/m2.
Vente appartement 14 RUE HENRI MARTIN - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 65.00 m2 à 394 200 € le 19/12/2023 soit 6 065 €/m2.
Vente appartement 103 AV DU BELVEDERE - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 81.00 m2 à 408 000 € le 19/12/2023 soit 5 037 €/m2.
Vente appartement 30 RUE LOUIS BLANC - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 23.00 m2 à 140 000 € le 14/12/2023 soit 6 087 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DU CPT SOYER - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 30.00 m2 à 219 000 € le 12/12/2023 soit 7 300 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pre saint gervais est en moyenne de 1897€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 25/11/2022, avec un prix bas à 1702€/m2 et un prix haut à 2119€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pre saint gervais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pre saint gervais
Vente terrain … RUE MARCEAU - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 169.00 m2 à 400 000 € le 25/11/2022 soit 2 367 €/m2.
Vente terrain … RUE MARCEAU - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 169.00 m2 à 400 000 € le 25/11/2022 soit 2 367 €/m2.
Vente terrain 3… RUE BERANGER - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 494.00 m2 à 882 967 € le 01/01/2019 soit 1 787 €/m2.
Vente terrain 3… RUE BERANGER - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 494.00 m2 à 882 967 € le 01/01/2019 soit 1 787 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DANTON - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 327.00 m2 à 639 678 € le 01/01/2016 soit 1 956 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DANTON - Le Pré-Saint-Gervais (93310), 327.00 m2 à 639 678 € le 01/01/2016 soit 1 956 €/m2.