Estimation immobilière Le puy en velay (43000)

Le prix des appartements au puy en velay a varié entre 1220€ et 1850€ sur 317 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 1533€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au puy en velay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au puy en velay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au puy en velay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au puy en velay
Vente appartement 10 RUE CHARLES VII - Le Puy-en-Velay (43000), 73.00 m2 à 102 500 € le 28/12/2023 soit 1 404 €/m2.
Vente appartement 11 AV MARECHAL FOCH - Le Puy-en-Velay (43000), 62.00 m2 à 66 500 € le 27/12/2023 soit 1 073 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DES TANNERIES - Le Puy-en-Velay (43000), 73.00 m2 à 131 300 € le 22/12/2023 soit 1 799 €/m2.
Vente appartement 2 RUE CROZATIER - Le Puy-en-Velay (43000), 23.00 m2 à 34 000 € le 21/12/2023 soit 1 478 €/m2.
Vente appartement 32 AV MARECHAL FOCH - Le Puy-en-Velay (43000), 81.00 m2 à 93 500 € le 19/12/2023 soit 1 154 €/m2.
Vente appartement 25 RUE HENRI CHAS - Le Puy-en-Velay (43000), 70.00 m2 à 93 100 € le 19/12/2023 soit 1 330 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au puy en velay est en moyenne de 69€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/06/2022 et le 14/12/2023, avec un prix bas à 53€/m2 et un prix haut à 77€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au puy en velay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au puy en velay
Vente terrain … RUE ALEXANDRE VIALATTE - Le Puy-en-Velay (43000), 412.00 m2 à 31 000 € le 14/12/2023 soit 75 €/m2.
Vente terrain LES SAUGNES - Le Puy-en-Velay (43000), 51.00 m2 à 4 386 € le 29/03/2023 soit 86 €/m2.
Vente terrain … IMP PETIT BOIS (ZA DE TAULHAC) - Le Puy-en-Velay (43000), 872.00 m2 à 47 088 € le 22/12/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain CHASSENDE - Le Puy-en-Velay (43000), 91.00 m2 à 7 280 € le 20/12/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain CHASSENDE - Le Puy-en-Velay (43000), 91.00 m2 à 7 280 € le 20/12/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain … RUE ALEXANDRE VIALATTE - Le Puy-en-Velay (43000), 549.00 m2 à 47 500 € le 01/12/2022 soit 87 €/m2.