Estimation immobilière Le robert (97231)

Le prix des appartements au robert a varié entre 1874€ et 2434€ sur 26 ventes constatées du 19/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2148€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au robert va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au robert sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au robert et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au robert
Vente appartement 15 ALL DES MOUBINS - Le Robert (97231), 69.00 m2 à 141 000 € le 29/12/2023 soit 2 043 €/m2.
Vente appartement 1144 MONT VERT - Le Robert (97231), 74.00 m2 à 121 000 € le 16/10/2023 soit 1 635 €/m2.
Vente appartement 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE - Le Robert (97231), 57.00 m2 à 134 000 € le 03/10/2023 soit 2 351 €/m2.
Vente appartement 1142 MONT VERT - Le Robert (97231), 71.00 m2 à 140 000 € le 21/09/2023 soit 1 972 €/m2.
Vente appartement 1 RUE EDOUARD PIDERY - Le Robert (97231), 73.00 m2 à 170 000 € le 11/08/2023 soit 2 329 €/m2.
Vente appartement RES CADENCE MANSARDE CATALOGNE - Le Robert (97231), 93.00 m2 à 168 129 € le 28/07/2023 soit 1 808 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au robert est en moyenne de 99€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/05/2022 et le 13/11/2023, avec un prix bas à 79€/m2 et un prix haut à 117€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au robert permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au robert
Vente terrain PONTALERY - Le Robert (97231), 3000.00 m2 à 290 000 € le 13/11/2023 soit 97 €/m2.
Vente terrain IMP DES ANANAS - Le Robert (97231), 614.00 m2 à 85 000 € le 13/10/2023 soit 138 €/m2.
Vente terrain MONT VERT - Le Robert (97231), 1388.00 m2 à 100 000 € le 04/05/2023 soit 72 €/m2.
Vente terrain HAMEAU DE POINTE LYNCH - Le Robert (97231), 1539.00 m2 à 118 827 € le 27/07/2022 soit 77 €/m2.
Vente terrain HAMEAU DE POINTE LYNCH - Le Robert (97231), 1539.00 m2 à 118 827 € le 27/07/2022 soit 77 €/m2.
Vente terrain PROVIDENCE - Le Robert (97231), 600.00 m2 à 56 000 € le 22/07/2022 soit 93 €/m2.