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  • Estimation immobilière Le sauze du lac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au sauze du lac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au sauze du lac s'établit en moyenne à 3112€, avec un prix bas à 2772€/m2 et un prix haut à 3502€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le sauze du lac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au sauze du lac ?

Le prix des appartements au sauze du lac a varié entre 2731€ et 3264€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2016 au 16/01/2023, avec un prix moyen de 3057€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au sauze du lac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au sauze du lac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au sauze du lac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au sauze du lac
Vente appartement 5089 LES BROUES - Le Sauze-du-Lac (5160), 31.00 m2 à 110 000 € le 10/05/2023 soit 3 548 €/m2.
Vente appartement 5089 LES BROUES - Le Sauze-du-Lac (5160), 31.00 m2 à 108 000 € le 16/01/2023 soit 3 484 €/m2.
Vente appartement 5089 LES BROUES - Le Sauze-du-Lac (5160), 31.00 m2 à 100 000 € le 11/03/2021 soit 3 226 €/m2.
Vente appartement 5089 LES BROUES - Le Sauze-du-Lac (5160), 57.00 m2 à 161 400 € le 01/01/2017 soit 2 832 €/m2.
Vente appartement 5089 LES BROUES - Le Sauze-du-Lac (5160), 31.00 m2 à 102 500 € le 01/01/2017 soit 3 306 €/m2.


Comment estimer une maison au sauze du lac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/01/2018 au 20/09/2023, le prix au m2 d'une maison au sauze du lac s'est établi entre 2035€ et 3041€, avec un prix moyen du m2 de 2579€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au sauze du lac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au sauze du lac
Vente maison 510… LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 117.00 m2 à 325 000 € le 02/05/2023 soit 2 778 €/m2.
Vente maison 501… LE VILLAGE - Le Sauze-du-Lac (5160), 33.00 m2 à 80 000 € le 31/05/2022 soit 2 424 €/m2.
Vente maison 507… LES BROUES - Le Sauze-du-Lac (5160), 76.00 m2 à 260 700 € le 21/05/2021 soit 3 430 €/m2.
Vente maison 505… LE VILLAGE - Le Sauze-du-Lac (5160), 131.00 m2 à 300 000 € le 05/03/2020 soit 2 290 €/m2.
Vente maison 503… LE VILLAGE - Le Sauze-du-Lac (5160), 70.00 m2 à 123 700 € le 02/10/2019 soit 1 767 €/m2.
Vente maison 510… LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 137.00 m2 à 326 350 € le 08/08/2019 soit 2 382 €/m2.


Comment estimer un terrain au sauze du lac ?

Le prix du m2 de terrain constructible au sauze du lac est en moyenne de 122€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 13/12/2023, avec un prix bas à 93€/m2 et un prix haut à 134€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au sauze du lac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au sauze du lac
Vente terrain LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 603.00 m2 à 75 000 € le 13/12/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain SERRE LA FONT - Le Sauze-du-Lac (5160), 375.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2020 soit 147 €/m2.
Vente terrain LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 509.00 m2 à 36 500 € le 01/01/2019 soit 72 €/m2.
Vente terrain LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 466.00 m2 à 64 000 € le 01/01/2018 soit 137 €/m2.
Vente terrain LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 466.00 m2 à 64 000 € le 01/01/2018 soit 137 €/m2.
Vente terrain LES DUCS - Le Sauze-du-Lac (5160), 466.00 m2 à 64 000 € le 01/01/2018 soit 137 €/m2.


Quelles sont les villes proches du sauze du lac pour effectuer une comparaison ?

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