Estimation immobilière Le taillan medoc (33320)

Le prix des appartements au taillan medoc a varié entre 3034€ et 3861€ sur 14 ventes constatées du 20/07/2022 au 11/05/2023, avec un prix moyen de 3519€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au taillan medoc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au taillan medoc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au taillan medoc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au taillan medoc
Vente appartement 3 AV DE LA DAME BLANCHE - Le Taillan-Médoc (33320), 60.00 m2 à 252 566 € le 11/05/2023 soit 4 209 €/m2.
Vente appartement 3 AV DE LA DAME BLANCHE - Le Taillan-Médoc (33320), 60.00 m2 à 252 566 € le 11/05/2023 soit 4 209 €/m2.
Vente appartement 2 AV PIERRE MENDES FRANCE - Le Taillan-Médoc (33320), 42.00 m2 à 165 000 € le 13/12/2022 soit 3 929 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU HUIT MAI 1945 - Le Taillan-Médoc (33320), 99.00 m2 à 259 000 € le 30/11/2022 soit 2 616 €/m2.
Vente appartement 43 AV DE SOULAC - Le Taillan-Médoc (33320), 41.00 m2 à 139 000 € le 04/10/2022 soit 3 390 €/m2.
Vente appartement 1 ALL DES CRESSONNIERES - Le Taillan-Médoc (33320), 77.00 m2 à 230 000 € le 21/09/2022 soit 2 987 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au taillan medoc est en moyenne de 208€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/09/2022 et le 09/05/2023, avec un prix bas à 169€/m2 et un prix haut à 268€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au taillan medoc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au taillan medoc
Vente terrain LE BOURG - Le Taillan-Médoc (33320), 1096.00 m2 à 215 000 € le 09/05/2023 soit 196 €/m2.
Vente terrain … CHE DES GRAVES - Le Taillan-Médoc (33320), 32.00 m2 à 4 400 € le 15/12/2022 soit 138 €/m2.
Vente terrain LE BOURDIEU - Le Taillan-Médoc (33320), 20438.00 m2 à 2 844 656 € le 28/11/2022 soit 139 €/m2.
Vente terrain LE BOURDIEU - Le Taillan-Médoc (33320), 20438.00 m2 à 2 844 656 € le 28/11/2022 soit 139 €/m2.
Vente terrain … CHE DE JEAN D ARSAC - Le Taillan-Médoc (33320), 3625.00 m2 à 560 000 € le 03/11/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain 3… CHE DE JEAN D ARSAC - Le Taillan-Médoc (33320), 768.00 m2 à 265 000 € le 03/11/2022 soit 345 €/m2.