Estimation immobilière Le tampon (97430)

Le prix des appartements au tampon a varié entre 1843€ et 2659€ sur 126 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2185€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au tampon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au tampon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au tampon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au tampon
Vente appartement 34 RUE DU MARECHAL JUIN - Le Tampon (97430), 35.00 m2 à 77 500 € le 28/12/2023 soit 2 214 €/m2.
Vente appartement 12 RUE SARDA GARRIGA - Le Tampon (97430), 66.00 m2 à 140 400 € le 08/12/2023 soit 2 127 €/m2.
Vente appartement 14 CHE JEAN ALBANY - Le Tampon (97430), 41.00 m2 à 110 000 € le 05/12/2023 soit 2 683 €/m2.
Vente appartement 54 RUE MARIUS ET ARY LEBLOND - Le Tampon (97430), 29.00 m2 à 68 500 € le 23/11/2023 soit 2 362 €/m2.
Vente appartement 18 ALL DES BELIERS - Le Tampon (97430), 87.00 m2 à 175 000 € le 16/11/2023 soit 2 011 €/m2.
Vente appartement 12 RUE SARDA GARRIGA - Le Tampon (97430), 27.00 m2 à 54 000 € le 13/11/2023 soit 2 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au tampon est en moyenne de 234€/m2 sur les 31 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/02/2023 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 180€/m2 et un prix haut à 278€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au tampon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au tampon
Vente terrain 14… CHE DU CHALET - Le Tampon (97430), 630.00 m2 à 123 000 € le 24/10/2023 soit 195 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU PAILLE EN QUEUE - Le Tampon (97430), 2366.00 m2 à 530 000 € le 17/10/2023 soit 224 €/m2.
Vente terrain TROIS MARES STEPHANES - Le Tampon (97430), 672.00 m2 à 162 500 € le 10/10/2023 soit 242 €/m2.
Vente terrain 8… CHE DES LONGOSES - Le Tampon (97430), 530.00 m2 à 130 000 € le 25/09/2023 soit 245 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SUDEL FUMA - Le Tampon (97430), 475.00 m2 à 131 175 € le 21/07/2023 soit 276 €/m2.
Vente terrain BRAS CREUX LES BAS - Le Tampon (97430), 287.00 m2 à 67 500 € le 13/07/2023 soit 235 €/m2.