Estimation immobilière Le theil en auge (14130)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au theil en auge avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au theil en auge s'établit en moyenne à 2596€, avec un prix bas à 2268€/m2 et un prix haut à 2855€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le theil en auge spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au theil en auge ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au theil en auge.
Le prix au m2 d'un appartement au theil en auge va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au theil en auge sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au theil en auge et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison au theil en auge ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/07/2018 au 01/06/2022, le prix au m2 d'une maison au theil en auge s'est établi entre 2145€ et 2820€, avec un prix moyen du m2 de 2439€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au theil en auge de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au theil en auge
Vente maison 20… RTE DE BERNAY - Le Theil-en-Auge (14130), 110.00 m2 à 348 350 € le 01/06/2022 soit 3 167 €/m2.
Vente maison 1… LE BOURG - Le Theil-en-Auge (14130), 180.00 m2 à 586 900 € le 05/05/2022 soit 3 261 €/m2.
Vente maison 31… RTE DE BERNAY - Le Theil-en-Auge (14130), 131.00 m2 à 262 000 € le 21/01/2021 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 80… ROUTE DE BERNAY - Le Theil-en-Auge (14130), 160.00 m2 à 335 000 € le 14/12/2020 soit 2 094 €/m2.
Vente maison 58… ROUTE DE BERNAY - Le Theil-en-Auge (14130), 87.00 m2 à 210 000 € le 07/10/2020 soit 2 414 €/m2.
Vente maison 20… ROUTE DE BERNAY - Le Theil-en-Auge (14130), 110.00 m2 à 240 000 € le 27/09/2019 soit 2 182 €/m2.

Comment estimer un terrain au theil en auge ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Le-theil-en-auge ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au theil en auge permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches du theil en auge pour effectuer une comparaison ?

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