Estimation immobilière Le tholonet (13100)

Le prix des appartements au tholonet a varié entre 4794€ et 6137€ sur 14 ventes constatées du 31/03/2022 au 28/04/2023, avec un prix moyen de 5243€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au tholonet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au tholonet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au tholonet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au tholonet
Vente appartement 1650 AV PAUL JULLIEN - Le Tholonet (13100), 60.00 m2 à 334 400 € le 21/04/2023 soit 5 573 €/m2.
Vente appartement 1650 AV PAUL JULLIEN - Le Tholonet (13100), 74.00 m2 à 366 290 € le 09/11/2022 soit 4 950 €/m2.
Vente appartement 5719 RES LES JARDINS DE PROVENCE - Le Tholonet (13100), 69.00 m2 à 338 400 € le 20/10/2022 soit 4 904 €/m2.
Vente appartement 5719 RES LES JARDINS DE PROVENCE - Le Tholonet (13100), 80.00 m2 à 368 000 € le 01/09/2022 soit 4 600 €/m2.
Vente appartement 9496 RTE DE BEAURECUEIL - Le Tholonet (13100), 77.00 m2 à 390 870 € le 27/07/2022 soit 5 076 €/m2.
Vente appartement 9001 RES DE L ALYCASTRE - Le Tholonet (13100), 48.00 m2 à 238 000 € le 25/07/2022 soit 4 958 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au tholonet est en moyenne de 294€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 256€/m2 et un prix haut à 333€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au tholonet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au tholonet
Vente terrain LA CREMADE NORD - Le Tholonet (13100), 1457.00 m2 à 550 000 € le 01/01/2019 soit 377 €/m2.
Vente terrain LES ARTAUDS - Le Tholonet (13100), 1210.00 m2 à 340 000 € le 01/01/2019 soit 281 €/m2.
Vente terrain LES ARTAUDS - Le Tholonet (13100), 1210.00 m2 à 340 000 € le 01/01/2019 soit 281 €/m2.
Vente terrain LA CREMADE NORD - Le Tholonet (13100), 1457.00 m2 à 550 000 € le 01/01/2019 soit 377 €/m2.
Vente terrain LA CREMADE NORD - Le Tholonet (13100), 1457.00 m2 à 325 000 € le 01/01/2018 soit 223 €/m2.
Vente terrain LA CREMADE NORD - Le Tholonet (13100), 1135.00 m2 à 380 000 € le 01/01/2018 soit 335 €/m2.