Estimation immobilière Le tignet (06530)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au tignet avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 25 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au tignet s'établit en moyenne à 5058€, avec un prix bas à 4079€/m2 et un prix haut à 6696€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le tignet spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au tignet ?

Le prix des appartements au tignet a varié entre 2564€ et 3201€ sur 14 ventes constatées du 06/02/2018 au 10/08/2022, avec un prix moyen de 2893€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au tignet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au tignet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au tignet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au tignet
Vente appartement 2896 RTE DE DRAGUIGNAN CD 2562 - Le Tignet (6530), 66.00 m2 à 150 000 € le 10/08/2022 soit 2 273 €/m2.
Vente appartement 133 CHE DE SAINT MARTIN VC 45 - Le Tignet (6530), 104.00 m2 à 270 000 € le 26/11/2021 soit 2 596 €/m2.
Vente appartement 357 CHE DE LA VALLEE HEUREUSE - Le Tignet (6530), 113.00 m2 à 330 000 € le 06/08/2021 soit 2 920 €/m2.
Vente appartement 100 TRAVERSE DES PINS PIGNOUS VC 19 - Le Tignet (6530), 72.00 m2 à 255 000 € le 27/10/2020 soit 3 542 €/m2.
Vente appartement 92 CHEMIN DIT DE CANNES VC 18 - Le Tignet (6530), 95.00 m2 à 265 500 € le 28/01/2020 soit 2 795 €/m2.
Vente appartement 92 CHEMIN DIT DE CANNES VC 18 - Le Tignet (6530), 76.00 m2 à 245 000 € le 29/03/2019 soit 3 224 €/m2.

Comment estimer une maison au tignet ?

Sur 25 ventes ayant eu lieu du 01/03/2023 au 20/12/2023, le prix au m2 d'une maison au tignet s'est établi entre 4329€ et 5857€, avec un prix moyen du m2 de 5059€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au tignet de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au tignet
Vente maison 15… CHE DES PLANASTEAUX VC 29 - Le Tignet (6530), 88.00 m2 à 420 000 € le 20/12/2023 soit 4 773 €/m2.
Vente maison 12… AV DU DOC BELLETRUD CD 11 - Le Tignet (6530), 76.00 m2 à 385 000 € le 19/12/2023 soit 5 066 €/m2.
Vente maison 32… CHE DE LA FONTAINE VC 5 - Le Tignet (6530), 130.00 m2 à 859 000 € le 06/10/2023 soit 6 608 €/m2.
Vente maison 21… CHE DU CASTELLARAS VC 27 - Le Tignet (6530), 150.00 m2 à 870 000 € le 04/10/2023 soit 5 800 €/m2.
Vente maison … DOM DE L ISTRE - Le Tignet (6530), 61.00 m2 à 300 000 € le 17/08/2023 soit 4 918 €/m2.
Vente maison 61… CHE DU CASTELLARAS VC 27 - Le Tignet (6530), 119.00 m2 à 621 750 € le 03/08/2023 soit 5 225 €/m2.

Comment estimer un terrain au tignet ?

Le prix du m2 de terrain constructible au tignet est en moyenne de 239€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 04/11/2022, avec un prix bas à 228€/m2 et un prix haut à 247€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au tignet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au tignet
Vente terrain LE MAU PAS - Le Tignet (6530), 708.00 m2 à 160 000 € le 04/11/2022 soit 226 €/m2.
Vente terrain LE MAU PAS - Le Tignet (6530), 708.00 m2 à 160 000 € le 04/11/2022 soit 226 €/m2.
Vente terrain LE MAU PAS - Le Tignet (6530), 588.00 m2 à 150 000 € le 25/08/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain LE MAU PAS - Le Tignet (6530), 588.00 m2 à 150 000 € le 25/08/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain LA MARTOURETTE - Le Tignet (6530), 944.00 m2 à 205 000 € le 27/04/2021 soit 217 €/m2.
Vente terrain LE MAU PAS - Le Tignet (6530), 645.00 m2 à 160 000 € le 02/03/2021 soit 248 €/m2.

Quelles sont les villes proches du tignet pour effectuer une comparaison ?

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