Estimation immobilière Le tour du parc (56370)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au tour du parc avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 33 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au tour du parc s'établit en moyenne à 3995€, avec un prix bas à 3076€/m2 et un prix haut à 5344€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le tour du parc spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au tour du parc ?

Le prix des appartements au tour du parc a varié entre 2485€ et 2936€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 01/01/2016, avec un prix moyen de 2721€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au tour du parc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au tour du parc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au tour du parc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au tour du parc
Vente appartement 11 RUE DE KERVAHUET - Le Tour-du-Parc (56370), 51.00 m2 à 139 200 € le 01/01/2016 soit 2 729 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE KERVAHUET - Le Tour-du-Parc (56370), 24.00 m2 à 80 750 € le 01/01/2016 soit 3 365 €/m2.
Vente appartement 20 ROUTE DE BELLE CROIX - Le Tour-du-Parc (56370), 48.00 m2 à 152 000 € le 01/01/2015 soit 3 167 €/m2.

Comment estimer une maison au tour du parc ?

Sur 33 ventes ayant eu lieu du 25/01/2023 au 14/11/2023, le prix au m2 d'une maison au tour du parc s'est établi entre 3223€ et 4501€, avec un prix moyen du m2 de 3906€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au tour du parc de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au tour du parc
Vente maison 2… IMP DU PONT NEUF - Le Tour-du-Parc (56370), 113.00 m2 à 496 000 € le 31/10/2023 soit 4 389 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA MAIRIE - Le Tour-du-Parc (56370), 165.00 m2 à 634 060 € le 31/10/2023 soit 3 843 €/m2.
Vente maison 567… IMP DE KERBOULICO - Le Tour-du-Parc (56370), 71.00 m2 à 340 000 € le 27/10/2023 soit 4 789 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE BENESTER - Le Tour-du-Parc (56370), 140.00 m2 à 540 000 € le 26/10/2023 soit 3 857 €/m2.
Vente maison … RTE DE BELLE CROIX - Le Tour-du-Parc (56370), 109.00 m2 à 381 000 € le 11/10/2023 soit 3 495 €/m2.
Vente maison 1… RESIDENCE DE KERJAMBET - Le Tour-du-Parc (56370), 91.00 m2 à 410 000 € le 19/09/2023 soit 4 505 €/m2.

Comment estimer un terrain au tour du parc ?

Le prix du m2 de terrain constructible au tour du parc est en moyenne de 558€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/11/2022 et le 29/11/2023, avec un prix bas à 408€/m2 et un prix haut à 731€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au tour du parc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au tour du parc
Vente terrain … ALL JEAN CARON - Le Tour-du-Parc (56370), 371.00 m2 à 355 072 € le 29/11/2023 soit 957 €/m2.
Vente terrain … RUE GUY DE MERINGO - Le Tour-du-Parc (56370), 338.00 m2 à 311 000 € le 08/08/2023 soit 920 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Le Tour-du-Parc (56370), 253.00 m2 à 101 200 € le 11/04/2023 soit 400 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Le Tour-du-Parc (56370), 822.00 m2 à 582 886 € le 07/03/2023 soit 709 €/m2.
Vente terrain … ALL DES PRES DE TOULCADEN - Le Tour-du-Parc (56370), 525.00 m2 à 426 881 € le 07/03/2023 soit 813 €/m2.
Vente terrain … RUE MARIE JEANNE MANTRAND - Le Tour-du-Parc (56370), 391.00 m2 à 191 972 € le 10/02/2023 soit 491 €/m2.

Quelles sont les villes proches du tour du parc pour effectuer une comparaison ?

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