Estimation immobilière Le val (83143)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au val avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 49 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au val s'établit en moyenne à 2934€, avec un prix bas à 2239€/m2 et un prix haut à 4435€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le val spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au val ?

Le prix des appartements au val a varié entre 1688€ et 2361€ sur 14 ventes constatées du 31/03/2021 au 24/11/2023, avec un prix moyen de 2104€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au val va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au val sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au val et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au val
Vente appartement 5 PL LOUIS FOURNIER - Le Val (83143), 41.00 m2 à 102 306 € le 24/11/2023 soit 2 495 €/m2.
Vente appartement 5556 LES GRANDES AIRES - Le Val (83143), 62.00 m2 à 160 000 € le 20/07/2023 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 5556 LES GRANDES AIRES - Le Val (83143), 77.00 m2 à 203 500 € le 16/06/2023 soit 2 643 €/m2.
Vente appartement 13 RUE NIEL - Le Val (83143), 45.00 m2 à 94 900 € le 24/05/2023 soit 2 109 €/m2.
Vente appartement 5373 RUE DE LA REPUBLIQUE - Le Val (83143), 37.00 m2 à 98 000 € le 02/05/2023 soit 2 649 €/m2.
Vente appartement 19 PL GAMBETTA - Le Val (83143), 35.00 m2 à 68 000 € le 13/04/2023 soit 1 943 €/m2.

Comment estimer une maison au val ?

Sur 42 ventes ayant eu lieu du 17/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison au val s'est établi entre 2274€ et 3438€, avec un prix moyen du m2 de 2935€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au val de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au val
Vente maison 625… SAINT PIERRE - Le Val (83143), 139.00 m2 à 371 500 € le 22/12/2023 soit 2 673 €/m2.
Vente maison 661… RTE DE VINS - Le Val (83143), 120.00 m2 à 380 000 € le 18/12/2023 soit 3 167 €/m2.
Vente maison 556… SAINTE ANNE - Le Val (83143), 110.00 m2 à 335 000 € le 06/12/2023 soit 3 045 €/m2.
Vente maison 901… LES REDDANGES - Le Val (83143), 100.00 m2 à 185 000 € le 30/11/2023 soit 1 850 €/m2.
Vente maison 8… CHE DES EGLANTIERS - Le Val (83143), 132.00 m2 à 495 500 € le 20/11/2023 soit 3 754 €/m2.
Vente maison 651… BRAMEFAN - Le Val (83143), 174.00 m2 à 454 600 € le 16/11/2023 soit 2 613 €/m2.

Comment estimer un terrain au val ?

Le prix du m2 de terrain constructible au val est en moyenne de 104€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 08/02/2023, avec un prix bas à 82€/m2 et un prix haut à 120€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au val permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au val
Vente terrain PLAN DE BRAMEFAN - Le Val (83143), 700.00 m2 à 96 500 € le 08/02/2023 soit 138 €/m2.
Vente terrain PLAN DE BRAMEFAN - Le Val (83143), 1300.00 m2 à 83 500 € le 21/10/2022 soit 64 €/m2.
Vente terrain LES BANQUETS - Le Val (83143), 1008.00 m2 à 135 720 € le 25/07/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain LES BANQUETS - Le Val (83143), 1008.00 m2 à 135 720 € le 25/07/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain SERRE DE LA GAYAOUDE - Le Val (83143), 1110.00 m2 à 144 000 € le 10/02/2022 soit 130 €/m2.
Vente terrain SERRE DE LA GAYAOUDE - Le Val (83143), 1110.00 m2 à 144 000 € le 10/02/2022 soit 130 €/m2.

Quelles sont les villes proches du val pour effectuer une comparaison ?

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