Estimation immobilière Le val saint germain (91530)

Le prix des appartements au val saint germain a varié entre 1910€ et 3018€ sur 14 ventes constatées du 12/09/2018 au 06/12/2023, avec un prix moyen de 2551€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au val saint germain va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au val saint germain sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au val saint germain et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au val saint germain
Vente appartement 86 RUE DU VILLAGE - Le Val-Saint-Germain (91530), 45.00 m2 à 160 000 € le 21/11/2023 soit 3 556 €/m2.
Vente appartement 80 RUE DU VILLAGE - Le Val-Saint-Germain (91530), 36.00 m2 à 115 000 € le 03/11/2022 soit 3 194 €/m2.
Vente appartement 86 RUE DU VILLAGE - Le Val-Saint-Germain (91530), 44.00 m2 à 157 150 € le 29/09/2021 soit 3 572 €/m2.
Vente appartement 6 CHE DU CLOS DU ROI - Le Val-Saint-Germain (91530), 75.00 m2 à 161 000 € le 15/09/2021 soit 2 147 €/m2.
Vente appartement 67 RUE DU VILLAGE - Le Val-Saint-Germain (91530), 71.00 m2 à 183 000 € le 18/03/2021 soit 2 577 €/m2.
Vente appartement 80 RUE DU VILLAGE - Le Val-Saint-Germain (91530), 44.00 m2 à 106 000 € le 11/02/2021 soit 2 409 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au val saint germain est en moyenne de 218€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/08/2021 et le 30/07/2022, avec un prix bas à 207€/m2 et un prix haut à 230€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au val saint germain permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au val saint germain
Vente terrain … PL DU PATROUILLOT - Le Val-Saint-Germain (91530), 723.00 m2 à 167 000 € le 30/07/2022 soit 231 €/m2.
Vente terrain MALNUIT - Le Val-Saint-Germain (91530), 624.00 m2 à 139 470 € le 29/04/2022 soit 224 €/m2.
Vente terrain MALNUIT - Le Val-Saint-Germain (91530), 624.00 m2 à 139 470 € le 29/04/2022 soit 224 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA POTERIE - Le Val-Saint-Germain (91530), 458.00 m2 à 90 000 € le 04/04/2022 soit 197 €/m2.
Vente terrain LES TOURANNIES - Le Val-Saint-Germain (91530), 364.00 m2 à 79 000 € le 18/03/2022 soit 217 €/m2.
Vente terrain LES TOURANNIES - Le Val-Saint-Germain (91530), 364.00 m2 à 79 000 € le 18/03/2022 soit 217 €/m2.