Estimation immobilière Le vesinet (78110)

Le prix des appartements au vesinet a varié entre 5015€ et 6728€ sur 129 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 5925€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au vesinet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au vesinet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au vesinet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au vesinet
Vente appartement 2 RUE DU MARCHE - Le Vésinet (78110), 33.00 m2 à 213 650 € le 28/12/2023 soit 6 474 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE SULLY - Le Vésinet (78110), 36.00 m2 à 200 500 € le 22/12/2023 soit 5 569 €/m2.
Vente appartement 19 CHE LA GRANDE PELOUSE - Le Vésinet (78110), 32.00 m2 à 150 000 € le 21/12/2023 soit 4 688 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DE VERDUN - Le Vésinet (78110), 59.00 m2 à 319 500 € le 21/12/2023 soit 5 415 €/m2.
Vente appartement 29 RUE ALPHONSE PALLU - Le Vésinet (78110), 62.00 m2 à 400 000 € le 18/12/2023 soit 6 452 €/m2.
Vente appartement 7 RTE DE SARTROUVILLE - Le Vésinet (78110), 19.00 m2 à 114 000 € le 08/12/2023 soit 6 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au vesinet est en moyenne de 839€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 25/01/2021, avec un prix bas à 664€/m2 et un prix haut à 1178€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au vesinet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au vesinet
Vente terrain 3… RTE DU GRAND PONT - Le Vésinet (78110), 867.00 m2 à 663 255 € le 25/01/2021 soit 765 €/m2.
Vente terrain 3… RTE DU GRAND PONT - Le Vésinet (78110), 867.00 m2 à 663 255 € le 25/01/2021 soit 765 €/m2.
Vente terrain 1… BD D ANGLETERRE - Le Vésinet (78110), 1000.00 m2 à 775 000 € le 01/01/2019 soit 775 €/m2.
Vente terrain 1… BD D ANGLETERRE - Le Vésinet (78110), 1000.00 m2 à 775 000 € le 01/01/2019 soit 775 €/m2.
Vente terrain 6… AV GEORGES CLEMENCEAU - Le Vésinet (78110), 1206.00 m2 à 875 000 € le 01/01/2016 soit 726 €/m2.
Vente terrain 6… AV GEORGES CLEMENCEAU - Le Vésinet (78110), 1206.00 m2 à 875 000 € le 01/01/2016 soit 726 €/m2.