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  • Estimation immobilière Le vignau
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au vignau avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au vignau s'établit en moyenne à 1954€, avec un prix bas à 1674€/m2 et un prix haut à 2197€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le vignau spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au vignau ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au vignau.
Le prix au m2 d'un appartement au vignau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au vignau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au vignau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison au vignau ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/09/2021 au 09/05/2023, le prix au m2 d'une maison au vignau s'est établi entre 1445€ et 1888€, avec un prix moyen du m2 de 1655€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au vignau de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au vignau
Vente maison 6… RTE DU TURSAN - Le Vignau (40270), 120.00 m2 à 189 500 € le 09/05/2023 soit 1 579 €/m2.
Vente maison 23… RTE DE MENET - Le Vignau (40270), 87.00 m2 à 164 000 € le 23/02/2023 soit 1 885 €/m2.
Vente maison 19… RTE DE CASTAGNET - Le Vignau (40270), 130.00 m2 à 278 450 € le 14/06/2022 soit 2 142 €/m2.
Vente maison 6… RTE DU TURSAN - Le Vignau (40270), 120.00 m2 à 192 000 € le 25/01/2022 soit 1 600 €/m2.
Vente maison 3… IMP LARRIBAS - Le Vignau (40270), 131.00 m2 à 282 000 € le 08/12/2021 soit 2 153 €/m2.
Vente maison 16… RTE DE CASTAGNET - Le Vignau (40270), 154.00 m2 à 222 000 € le 22/10/2021 soit 1 442 €/m2.


Comment estimer un terrain au vignau ?

Le prix du m2 de terrain constructible au vignau est en moyenne de 18€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 22/04/2021, avec un prix bas à 17€/m2 et un prix haut à 18€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au vignau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au vignau
Vente terrain CARDINAOU - Le Vignau (40270), 3389.00 m2 à 65 000 € le 22/04/2021 soit 19 €/m2.
Vente terrain CARDINAOU - Le Vignau (40270), 3389.00 m2 à 65 000 € le 22/04/2021 soit 19 €/m2.


Quelles sont les villes proches du vignau pour effectuer une comparaison ?

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