Estimation immobilière Leffrinckoucke (59495)

Le prix des appartements à Leffrinckoucke a varié entre 2926€ et 3584€ sur 14 ventes constatées du 26/04/2021 au 09/10/2023, avec un prix moyen de 3170€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Leffrinckoucke va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Leffrinckoucke sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Leffrinckoucke et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Leffrinckoucke
Vente appartement 72 DIG EUROPLAGE - Leffrinckoucke (59495), 118.00 m2 à 365 000 € le 09/10/2023 soit 3 093 €/m2.
Vente appartement 9000 BD JEAN BAPTISTE TRYSTRAM - Leffrinckoucke (59495), 32.00 m2 à 120 000 € le 12/06/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente appartement 134 DIG EUROPLAGE - Leffrinckoucke (59495), 115.00 m2 à 466 000 € le 28/09/2022 soit 4 052 €/m2.
Vente appartement 9000 BD JEAN BAPTISTE TRYSTRAM - Leffrinckoucke (59495), 75.00 m2 à 265 000 € le 07/07/2022 soit 3 533 €/m2.
Vente appartement 345 BD JEAN BAPTISTE TRYSTRAM - Leffrinckoucke (59495), 40.00 m2 à 112 000 € le 01/10/2021 soit 2 800 €/m2.
Vente appartement 9000 BD JEAN BAPTISTE TRYSTRAM - Leffrinckoucke (59495), 33.00 m2 à 95 000 € le 25/08/2021 soit 2 879 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Leffrinckoucke est en moyenne de 103€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 29/11/2022, avec un prix bas à 44€/m2 et un prix haut à 135€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Leffrinckoucke permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Leffrinckoucke
Vente terrain ZEEGRACHT VELD - Leffrinckoucke (59495), 5389.00 m2 à 110 000 € le 29/11/2022 soit 20 €/m2.
Vente terrain ZEEGRACHT VELD - Leffrinckoucke (59495), 5389.00 m2 à 110 000 € le 29/11/2022 soit 20 €/m2.
Vente terrain ZEEGRACHT VELD - Leffrinckoucke (59495), 2869.00 m2 à 55 000 € le 31/01/2022 soit 19 €/m2.
Vente terrain ZEEGRACHT VELD - Leffrinckoucke (59495), 2869.00 m2 à 55 000 € le 31/01/2022 soit 19 €/m2.
Vente terrain … RUE SOPHIE BERTHELOT - Leffrinckoucke (59495), 536.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2020 soit 149 €/m2.
Vente terrain … RUE GUY BATAILLIE - Leffrinckoucke (59495), 483.00 m2 à 86 000 € le 01/01/2020 soit 178 €/m2.