Estimation immobilière Lege cap ferret (33950)

Le prix des appartements à Lege cap ferret a varié entre 5774€ et 9265€ sur 14 ventes constatées du 31/08/2022 au 13/11/2023, avec un prix moyen de 7465€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lege cap ferret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lege cap ferret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lege cap ferret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lege cap ferret
Vente appartement 1 AV DE LA PRESQU ILE - Lège-Cap-Ferret (33950), 30.00 m2 à 134 000 € le 13/11/2023 soit 4 467 €/m2.
Vente appartement 26 ALL DES CIGALES PIRAILLAN - Lège-Cap-Ferret (33950), 120.00 m2 à 634 000 € le 21/06/2023 soit 5 283 €/m2.
Vente appartement 9 ALL DES CHENES VERTS - Lège-Cap-Ferret (33950), 43.00 m2 à 200 000 € le 23/01/2023 soit 4 651 €/m2.
Vente appartement 6 ALL DE LA CALLUNE - Lège-Cap-Ferret (33950), 47.00 m2 à 210 500 € le 08/11/2022 soit 4 479 €/m2.
Vente appartement 17 ALL DES CIGALES PIRAILLAN - Lège-Cap-Ferret (33950), 40.00 m2 à 340 000 € le 06/10/2022 soit 8 500 €/m2.
Vente appartement 12 AV DU MEDOC - Lège-Cap-Ferret (33950), 45.00 m2 à 205 000 € le 05/10/2022 soit 4 556 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lege cap ferret est en moyenne de 434€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/08/2022 et le 28/04/2023, avec un prix bas à 384€/m2 et un prix haut à 447€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lege cap ferret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lege cap ferret
Vente terrain 900… AV DU MEDOC - Lège-Cap-Ferret (33950), 908.00 m2 à 409 000 € le 28/04/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain 8… AV DE LA PRESQU'ILE - Lège-Cap-Ferret (33950), 919.00 m2 à 312 000 € le 16/12/2022 soit 339 €/m2.
Vente terrain IMP DU GRAND OUSTAU - Lège-Cap-Ferret (33950), 750.00 m2 à 335 000 € le 13/09/2022 soit 447 €/m2.
Vente terrain IMP DU GRAND OUSTAU - Lège-Cap-Ferret (33950), 750.00 m2 à 335 000 € le 13/09/2022 soit 447 €/m2.
Vente terrain IMP DU GRAND OUSTAU - Lège-Cap-Ferret (33950), 750.00 m2 à 335 000 € le 08/09/2022 soit 447 €/m2.
Vente terrain IMP DU GRAND OUSTAU - Lège-Cap-Ferret (33950), 750.00 m2 à 335 000 € le 08/09/2022 soit 447 €/m2.