Estimation immobilière Leguevin (31490)

Le prix des appartements à Leguevin a varié entre 1461€ et 2412€ sur 22 ventes constatées du 03/01/2023 au 07/12/2023, avec un prix moyen de 1988€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Leguevin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Leguevin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Leguevin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Leguevin
Vente appartement 11 RUE DU LANGUEDOC - Léguevin (31490), 55.00 m2 à 89 000 € le 07/12/2023 soit 1 618 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DES CAPITOULS - Léguevin (31490), 56.00 m2 à 155 500 € le 07/11/2023 soit 2 777 €/m2.
Vente appartement 74 AV DE GASCOGNE - Léguevin (31490), 49.00 m2 à 93 301 € le 25/10/2023 soit 1 904 €/m2.
Vente appartement 2 RUE MONPLAISIR - Léguevin (31490), 68.00 m2 à 143 500 € le 25/04/2023 soit 2 110 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES CAPITOULS - Léguevin (31490), 57.00 m2 à 166 770 € le 17/04/2023 soit 2 926 €/m2.
Vente appartement 26 AV DE BOUCONNE - Léguevin (31490), 47.00 m2 à 78 000 € le 30/03/2023 soit 1 660 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Leguevin est en moyenne de 246€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/05/2022 et le 21/12/2022, avec un prix bas à 210€/m2 et un prix haut à 276€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Leguevin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Leguevin
Vente terrain RTE D AUCH - Léguevin (31490), 1114.00 m2 à 200 000 € le 21/12/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain RTE D AUCH - Léguevin (31490), 728.00 m2 à 225 000 € le 20/12/2022 soit 309 €/m2.
Vente terrain 5… AV D ARMAGNAC - Léguevin (31490), 795.00 m2 à 208 000 € le 25/07/2022 soit 262 €/m2.
Vente terrain 5… AV D ARMAGNAC - Léguevin (31490), 795.00 m2 à 208 000 € le 25/07/2022 soit 262 €/m2.
Vente terrain 2… RTE DE BAYONNE - Léguevin (31490), 800.00 m2 à 190 000 € le 15/06/2022 soit 238 €/m2.
Vente terrain 2… RTE DE BAYONNE - Léguevin (31490), 800.00 m2 à 190 000 € le 15/06/2022 soit 238 €/m2.