Estimation immobilière Les adrets de l esterel (83600)

Le prix des appartements aux adrets de l esterel a varié entre 3286€ et 4162€ sur 14 ventes constatées du 26/03/2020 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 3582€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux adrets de l esterel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux adrets de l esterel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux adrets de l esterel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux adrets de l esterel
Vente appartement 94 CHE DU CLOS SAINT MARC - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 72.00 m2 à 245 600 € le 19/12/2023 soit 3 411 €/m2.
Vente appartement 52 CHE DU CLOS SAINT MARC - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 85.00 m2 à 291 600 € le 13/12/2023 soit 3 431 €/m2.
Vente appartement 110 CHE DU CLOS SAINT MARC - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 72.00 m2 à 245 600 € le 08/12/2023 soit 3 411 €/m2.
Vente appartement 102 CHE DU CLOS SAINT MARC - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 72.00 m2 à 242 000 € le 05/12/2023 soit 3 361 €/m2.
Vente appartement 62 CHE DU CLOS SAINT MARC - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 61.00 m2 à 208 000 € le 04/12/2023 soit 3 410 €/m2.
Vente appartement 5511 LA BEILESSE - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 49.00 m2 à 236 910 € le 03/08/2021 soit 4 835 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux adrets de l esterel est en moyenne de 194€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/06/2021 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 155€/m2 et un prix haut à 220€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux adrets de l esterel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux adrets de l esterel
Vente terrain SEGURET - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 1516.00 m2 à 300 000 € le 28/12/2023 soit 198 €/m2.
Vente terrain BON HOMME - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 1523.00 m2 à 380 000 € le 06/03/2023 soit 250 €/m2.
Vente terrain LE COUVENT - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 1500.00 m2 à 250 000 € le 26/10/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain LE COUVENT - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 1500.00 m2 à 250 000 € le 26/10/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain LE COUVENT MERIDIONAL - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 1035.00 m2 à 129 000 € le 21/07/2021 soit 125 €/m2.
Vente terrain LE COUVENT MERIDIONAL - Les Adrets-de-l Estérel (83600), 1035.00 m2 à 129 000 € le 21/07/2021 soit 125 €/m2.