Estimation immobilière Les adrets de lesterel (83600)

Le prix des appartements aux adrets de lesterel a varié entre 2451€ et 3310€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 10/04/2018, avec un prix moyen de 2924€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux adrets de lesterel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux adrets de lesterel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux adrets de lesterel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux adrets de lesterel
Vente appartement 5511 LA BEILESSE - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 49.00 m2 à 150 000 € le 18/01/2018 soit 3 061 €/m2.
Vente appartement 5711 L EGLISE - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 29.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2017 soit 3 448 €/m2.
Vente appartement 5711 L EGLISE - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 57.00 m2 à 136 000 € le 01/01/2017 soit 2 386 €/m2.
Vente appartement 5711 L EGLISE - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 29.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2017 soit 3 448 €/m2.
Vente appartement 5345 LE PLANESTEL - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 32.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2016 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 5090 LE PLANESTEL - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 64.00 m2 à 155 500 € le 01/01/2015 soit 2 430 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux adrets de lesterel est en moyenne de 143€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 120€/m2 et un prix haut à 165€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux adrets de lesterel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux adrets de lesterel
Vente terrain MARERET - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 2146.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2020 soit 163 €/m2.
Vente terrain MARERET - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 2146.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2020 soit 163 €/m2.
Vente terrain LE PLANESTEL - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 1366.00 m2 à 138 000 € le 01/01/2019 soit 101 €/m2.
Vente terrain MARERET - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 1570.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2019 soit 191 €/m2.
Vente terrain MARERET - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 1570.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2019 soit 191 €/m2.
Vente terrain BON HOMME - Les Adrets-de-lEstérel (83600), 1718.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2017 soit 105 €/m2.