Estimation immobilière Les ageux (60700)

Le prix des appartements aux ageux a varié entre 1620€ et 1939€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 05/10/2020, avec un prix moyen de 1735€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux ageux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux ageux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux ageux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux ageux
Vente appartement 1 RTE DE FLANDRES - Les Ageux (60700), 36.00 m2 à 80 000 € le 01/06/2022 soit 2 222 €/m2.
Vente appartement 37 ROUTE DE FLANDRES - Les Ageux (60700), 60.00 m2 à 130 000 € le 05/10/2020 soit 2 167 €/m2.
Vente appartement 1 ROUTE DE FLANDRES - Les Ageux (60700), 36.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2015 soit 1 528 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux ageux est en moyenne de 174€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 22/10/2021, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 208€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux ageux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux ageux
Vente terrain LE VILLAGE - Les Ageux (60700), 1012.00 m2 à 250 000 € le 22/10/2021 soit 247 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Les Ageux (60700), 1012.00 m2 à 250 000 € le 22/10/2021 soit 247 €/m2.
Vente terrain LE PIPEMONT - Les Ageux (60700), 502.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2018 soit 159 €/m2.
Vente terrain LE PIPEMONT - Les Ageux (60700), 502.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2018 soit 159 €/m2.
Vente terrain LE TREMBLE - Les Ageux (60700), 736.00 m2 à 104 000 € le 01/01/2015 soit 141 €/m2.
Vente terrain LE TREMBLE - Les Ageux (60700), 736.00 m2 à 104 000 € le 01/01/2015 soit 141 €/m2.