Estimation immobilière Les aires (34600)

Le prix des appartements aux aires a varié entre 833€ et 862€ sur 2 ventes constatées du 15/06/2021 au 27/01/2022, avec un prix moyen de 848€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux aires va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux aires sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux aires et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux aires
Vente appartement 2 PL DE L EGLISE - Les Aires (34600), 177.00 m2 à 155 300 € le 15/06/2021 soit 877 €/m2.
Vente appartement 6 CHEMIN LE CHEMIN NEUF - Les Aires (34600), 62.00 m2 à 64 000 € le 02/02/2018 soit 1 032 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux aires est en moyenne de 85€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/12/2021 et le 21/12/2022, avec un prix bas à 81€/m2 et un prix haut à 88€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux aires permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux aires
Vente terrain LES PALENQUES - Les Aires (34600), 663.00 m2 à 55 000 € le 21/12/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain LES PALENQUES - Les Aires (34600), 663.00 m2 à 55 000 € le 21/12/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain 18… RTE DE LA VERNIERE - Les Aires (34600), 584.00 m2 à 49 000 € le 21/12/2021 soit 84 €/m2.
Vente terrain 18… RTE DE LA VERNIERE - Les Aires (34600), 584.00 m2 à 49 000 € le 21/12/2021 soit 84 €/m2.
Vente terrain … RTE DE ST MICHEL - Les Aires (34600), 694.00 m2 à 63 000 € le 21/12/2021 soit 91 €/m2.
Vente terrain … RTE DE ST MICHEL - Les Aires (34600), 694.00 m2 à 63 000 € le 21/12/2021 soit 91 €/m2.