Estimation immobilière Les allues (73550)

Le prix des appartements aux allues a varié entre 8293€ et 11993€ sur 135 ventes constatées du 11/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 10316€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux allues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux allues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux allues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux allues
Vente appartement 18 IMM LE PLAN DU MOULIN - Les Allues (73550), 33.00 m2 à 300 000 € le 27/12/2023 soit 9 091 €/m2.
Vente appartement 2203 RTE DU LAITELET - Les Allues (73550), 27.00 m2 à 211 750 € le 20/12/2023 soit 7 843 €/m2.
Vente appartement 146 CHE DE CARRIAZ - Les Allues (73550), 60.00 m2 à 481 500 € le 19/12/2023 soit 8 025 €/m2.
Vente appartement 5605 GR IMM EN GARNET - Les Allues (73550), 45.00 m2 à 442 500 € le 19/12/2023 soit 9 833 €/m2.
Vente appartement 2025 RTE DU LAITELET - Les Allues (73550), 44.00 m2 à 492 145 € le 18/12/2023 soit 11 185 €/m2.
Vente appartement 5960 RES LES JARDINS D EDEN - Les Allues (73550), 55.00 m2 à 655 312 € le 14/12/2023 soit 11 915 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux allues est en moyenne de 2195€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 08/07/2021, avec un prix bas à 1328€/m2 et un prix haut à 2817€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux allues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux allues
Vente terrain PLAN CHEVALIER - Les Allues (73550), 74.00 m2 à 267 469 € le 08/07/2021 soit 3 614 €/m2.
Vente terrain PLAN CHEVALIER - Les Allues (73550), 74.00 m2 à 267 469 € le 08/07/2021 soit 3 614 €/m2.
Vente terrain BOCHET TAVAN - Les Allues (73550), 622.00 m2 à 500 000 € le 01/01/2020 soit 804 €/m2.
Vente terrain LA PIA DU CARO - Les Allues (73550), 914.00 m2 à 1 552 800 € le 01/01/2020 soit 1 699 €/m2.
Vente terrain LA PIA DU CARO - Les Allues (73550), 914.00 m2 à 1 552 800 € le 01/01/2020 soit 1 699 €/m2.
Vente terrain LA PIA DU CARO - Les Allues (73550), 914.00 m2 à 1 450 000 € le 01/01/2019 soit 1 586 €/m2.