Estimation immobilière Les angles (30133)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux angles avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 63 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux angles s'établit en moyenne à 2820€, avec un prix bas à 2170€/m2 et un prix haut à 4162€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les angles spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux angles ?

Le prix des appartements aux angles a varié entre 1712€ et 2920€ sur 29 ventes constatées du 24/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2342€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux angles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux angles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux angles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux angles
Vente appartement 155 AV CHARLES DE GAULLE - Les Angles (30133), 51.00 m2 à 146 000 € le 20/12/2023 soit 2 863 €/m2.
Vente appartement 155 AV CHARLES DE GAULLE - Les Angles (30133), 48.00 m2 à 130 000 € le 29/09/2023 soit 2 708 €/m2.
Vente appartement 360 RUE DE NEGUELOU - Les Angles (30133), 237.00 m2 à 515 193 € le 28/08/2023 soit 2 174 €/m2.
Vente appartement 405 BD DES CARRIERES - Les Angles (30133), 57.00 m2 à 173 100 € le 22/08/2023 soit 3 037 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA BRIQUETERIE - Les Angles (30133), 63.00 m2 à 211 000 € le 19/06/2023 soit 3 349 €/m2.
Vente appartement 405 BD DES CARRIERES - Les Angles (30133), 43.00 m2 à 148 600 € le 14/06/2023 soit 3 456 €/m2.

Comment estimer une maison aux angles ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 25/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison aux angles s'est établi entre 2593€ et 3658€, avec un prix moyen du m2 de 3164€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux angles de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux angles
Vente maison … BD DU ROUSSILLON - Les Angles (30133), 108.00 m2 à 247 700 € le 21/12/2023 soit 2 294 €/m2.
Vente maison 33… BD DU MONT AIGOUAL - Les Angles (30133), 96.00 m2 à 285 000 € le 06/12/2023 soit 2 969 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA GRANGE ROUGE - Les Angles (30133), 104.00 m2 à 290 000 € le 27/11/2023 soit 2 788 €/m2.
Vente maison … BD EOLE - Les Angles (30133), 119.00 m2 à 270 600 € le 03/11/2023 soit 2 274 €/m2.
Vente maison … MTE DU RESERVOIR - Les Angles (30133), 87.00 m2 à 240 000 € le 26/10/2023 soit 2 759 €/m2.
Vente maison 27… BD DU MIDI - Les Angles (30133), 148.00 m2 à 425 000 € le 24/10/2023 soit 2 872 €/m2.

Comment estimer un terrain aux angles ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux angles est en moyenne de 435€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/01/2021 et le 02/03/2022, avec un prix bas à 279€/m2 et un prix haut à 636€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux angles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux angles
Vente terrain 1… IMP DES VIOLETTES - Les Angles (30133), 39.00 m2 à 7 000 € le 02/03/2022 soit 179 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DES VIOLETTES - Les Angles (30133), 39.00 m2 à 7 000 € le 02/03/2022 soit 179 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SERGENT MENASSIER - Les Angles (30133), 507.00 m2 à 250 000 € le 13/01/2022 soit 493 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SERGENT MENASSIER - Les Angles (30133), 507.00 m2 à 250 000 € le 13/01/2022 soit 493 €/m2.
Vente terrain 18… RUE DES LARDIERES - Les Angles (30133), 593.00 m2 à 156 000 € le 21/06/2021 soit 263 €/m2.
Vente terrain 18… RUE DES LARDIERES - Les Angles (30133), 593.00 m2 à 156 000 € le 21/06/2021 soit 263 €/m2.

Quelles sont les villes proches des angles pour effectuer une comparaison ?

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