Estimation immobilière Les angles (66210)

Le prix des appartements aux angles a varié entre 2779€ et 3920€ sur 92 ventes constatées du 05/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3414€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux angles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux angles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux angles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux angles
Vente appartement AV DE MONT LOUIS - Les Angles (66210), 47.00 m2 à 202 400 € le 21/12/2023 soit 4 306 €/m2.
Vente appartement 9001 RES L ETOILE POLAIRE - Les Angles (66210), 29.00 m2 à 125 190 € le 21/12/2023 soit 4 317 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LE SOLARIUM - Les Angles (66210), 21.00 m2 à 80 000 € le 04/12/2023 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 9003 RES LA COUME D OR - Les Angles (66210), 22.00 m2 à 100 000 € le 20/11/2023 soit 4 545 €/m2.
Vente appartement 9001 RES DES PISTES - Les Angles (66210), 19.00 m2 à 85 520 € le 07/11/2023 soit 4 501 €/m2.
Vente appartement RES LES TERRASSES DU LLARET - Les Angles (66210), 36.00 m2 à 156 710 € le 31/10/2023 soit 4 353 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux angles est en moyenne de 501€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/04/2022 et le 09/11/2023, avec un prix bas à 353€/m2 et un prix haut à 616€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux angles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux angles
Vente terrain MOLLERA DE LA BALIU - Les Angles (66210), 339.00 m2 à 230 000 € le 09/11/2023 soit 678 €/m2.
Vente terrain MOLLERA DE LA BALIU - Les Angles (66210), 497.00 m2 à 250 000 € le 01/08/2023 soit 503 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DES MYRTILLES - Les Angles (66210), 438.00 m2 à 250 000 € le 24/05/2023 soit 571 €/m2.
Vente terrain CHE DE PLANES - Les Angles (66210), 381.00 m2 à 120 000 € le 10/05/2023 soit 315 €/m2.
Vente terrain RUE DES SORBIERS - Les Angles (66210), 578.00 m2 à 144 000 € le 15/04/2022 soit 249 €/m2.
Vente terrain JOUS VILLE - Les Angles (66210), 216.00 m2 à 85 000 € le 12/04/2022 soit 394 €/m2.