Estimation immobilière Les anses d arlet (97217)

Le prix des appartements aux anses d arlet a varié entre 3203€ et 4266€ sur 14 ventes constatées du 01/10/2018 au 13/07/2022, avec un prix moyen de 3710€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux anses d arlet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux anses d arlet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux anses d arlet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux anses d arlet
Vente appartement 5139 LOT OXYGENE - Les Anses-d Arlet (97217), 31.00 m2 à 144 000 € le 13/07/2022 soit 4 645 €/m2.
Vente appartement 5139 LOT OXYGENE - Les Anses-d Arlet (97217), 41.00 m2 à 128 250 € le 27/06/2022 soit 3 128 €/m2.
Vente appartement 5153 RUE DE LA BATTERIE - Les Anses-d Arlet (97217), 112.00 m2 à 530 000 € le 22/02/2022 soit 4 732 €/m2.
Vente appartement 5311 QUARTIER FONDS FLEURY - Les Anses-d Arlet (97217), 42.00 m2 à 175 000 € le 21/10/2021 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 5139 LOT OXYGENE - Les Anses-d Arlet (97217), 40.00 m2 à 123 000 € le 18/10/2021 soit 3 075 €/m2.
Vente appartement 5311 QUARTIER FONDS FLEURY - Les Anses-d Arlet (97217), 42.00 m2 à 156 975 € le 30/06/2021 soit 3 738 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux anses d arlet est en moyenne de 103€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 06/09/2023, avec un prix bas à 66€/m2 et un prix haut à 143€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux anses d arlet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux anses d arlet
Vente terrain 9… RUE DES PECHEURS - Les Anses-d Arlet (97217), 730.00 m2 à 88 860 € le 06/09/2023 soit 122 €/m2.
Vente terrain QUARTIER FONDS FLEURY - Les Anses-d Arlet (97217), 1710.00 m2 à 120 000 € le 23/09/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain QUARTIER FONDS FLEURY - Les Anses-d Arlet (97217), 1710.00 m2 à 120 000 € le 23/09/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain 520… VC DE FONDS FLEURY - Les Anses-d Arlet (97217), 1437.00 m2 à 60 000 € le 16/12/2021 soit 42 €/m2.
Vente terrain 520… VC DE FONDS FLEURY - Les Anses-d Arlet (97217), 1437.00 m2 à 60 000 € le 16/12/2021 soit 42 €/m2.
Vente terrain 3… RUE CASE TOTO - Les Anses-d Arlet (97217), 522.00 m2 à 103 000 € le 06/02/2021 soit 197 €/m2.