Estimation immobilière Les arcs (83460)

Le prix des appartements aux arcs a varié entre 1844€ et 2960€ sur 73 ventes constatées du 06/01/2023 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 2517€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux arcs va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux arcs sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux arcs et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux arcs
Vente appartement 209 AV DES LAURONS - Les Arcs (83460), 76.00 m2 à 212 157 € le 19/12/2023 soit 2 792 €/m2.
Vente appartement 5999 AV DES LAURONS - Les Arcs (83460), 62.00 m2 à 150 000 € le 15/12/2023 soit 2 419 €/m2.
Vente appartement 371 CHEM DU BOULLIDOU - Les Arcs (83460), 45.00 m2 à 125 000 € le 07/12/2023 soit 2 778 €/m2.
Vente appartement 209 AV DES LAURONS - Les Arcs (83460), 76.00 m2 à 213 840 € le 28/11/2023 soit 2 814 €/m2.
Vente appartement 6850 NOTRE DAME - Les Arcs (83460), 75.00 m2 à 175 650 € le 20/11/2023 soit 2 342 €/m2.
Vente appartement 5481 RUE DU BAS FOUR - Les Arcs (83460), 48.00 m2 à 128 000 € le 16/11/2023 soit 2 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux arcs est en moyenne de 205€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/10/2022 et le 29/11/2023, avec un prix bas à 184€/m2 et un prix haut à 215€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux arcs permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux arcs
Vente terrain 4… CHE DE PEYMARLIER - Les Arcs (83460), 612.00 m2 à 120 000 € le 29/11/2023 soit 196 €/m2.
Vente terrain LA CROIX - Les Arcs (83460), 903.00 m2 à 200 000 € le 02/05/2023 soit 221 €/m2.
Vente terrain SAINT PIERRE - Les Arcs (83460), 3383.00 m2 à 557 000 € le 24/03/2023 soit 165 €/m2.
Vente terrain SAINT PIERRE - Les Arcs (83460), 2743.00 m2 à 555 000 € le 03/02/2023 soit 202 €/m2.
Vente terrain SAINT PIERRE - Les Arcs (83460), 600.00 m2 à 135 000 € le 25/11/2022 soit 225 €/m2.
Vente terrain SAINT PIERRE - Les Arcs (83460), 600.00 m2 à 135 000 € le 25/11/2022 soit 225 €/m2.