Estimation immobilière Les avirons (97425)

Le prix des appartements aux avirons a varié entre 2752€ et 3553€ sur 24 ventes constatées du 10/01/2023 au 21/11/2023, avec un prix moyen de 3212€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux avirons va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux avirons sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux avirons et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux avirons
Vente appartement 57 RUE DE L EGLISE - Les Avirons (97425), 45.00 m2 à 165 000 € le 21/11/2023 soit 3 667 €/m2.
Vente appartement 8 RUE ROGER MONDON - Les Avirons (97425), 54.00 m2 à 159 000 € le 27/10/2023 soit 2 944 €/m2.
Vente appartement 57 RUE DE L EGLISE - Les Avirons (97425), 37.00 m2 à 102 250 € le 28/08/2023 soit 2 764 €/m2.
Vente appartement 3 CHE KERBEL - Les Avirons (97425), 77.00 m2 à 250 000 € le 10/08/2023 soit 3 247 €/m2.
Vente appartement 3 CHE KERBEL - Les Avirons (97425), 56.00 m2 à 180 000 € le 31/07/2023 soit 3 214 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DE L EGLISE - Les Avirons (97425), 38.00 m2 à 129 800 € le 24/07/2023 soit 3 416 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux avirons est en moyenne de 295€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/12/2022 et le 20/10/2023, avec un prix bas à 239€/m2 et un prix haut à 341€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux avirons permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux avirons
Vente terrain AVIRONS TEVELAVE - Les Avirons (97425), 314.00 m2 à 115 000 € le 20/10/2023 soit 366 €/m2.
Vente terrain … IMP CHRISTIAN VATEL - Les Avirons (97425), 358.00 m2 à 130 000 € le 22/08/2023 soit 363 €/m2.
Vente terrain 1… CHE PARC A MOUTONS - Les Avirons (97425), 620.00 m2 à 125 000 € le 30/05/2023 soit 202 €/m2.
Vente terrain AVIRONS TEVELAVE - Les Avirons (97425), 86.00 m2 à 30 000 € le 30/05/2023 soit 349 €/m2.
Vente terrain AVIRONS TEVELAVE - Les Avirons (97425), 297.00 m2 à 117 085 € le 26/12/2022 soit 394 €/m2.
Vente terrain 5… RUE BERTIN - Les Avirons (97425), 378.00 m2 à 130 000 € le 02/12/2022 soit 344 €/m2.