Estimation immobilière Les baux de provence (13520)

Le prix des appartements aux baux de provence a varié entre 2846€ et 3636€ sur 10 ventes constatées du 23/04/2020 au 10/07/2023, avec un prix moyen de 3207€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux baux de provence va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux baux de provence sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux baux de provence et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux baux de provence
Vente appartement 5001 MAS DE CHEVRIER - Les Baux-de-Provence (13520), 33.00 m2 à 112 890 € le 24/11/2022 soit 3 421 €/m2.
Vente appartement 5109 RUE DE L ORME - Les Baux-de-Provence (13520), 50.00 m2 à 186 000 € le 03/05/2022 soit 3 720 €/m2.
Vente appartement 5109 RUE DE L ORME - Les Baux-de-Provence (13520), 78.00 m2 à 317 075 € le 31/03/2022 soit 4 065 €/m2.
Vente appartement 5001 MAS DE CHEVRIER - Les Baux-de-Provence (13520), 34.00 m2 à 90 150 € le 19/11/2021 soit 2 651 €/m2.
Vente appartement 5001 MAS DE CHEVRIER - Les Baux-de-Provence (13520), 34.00 m2 à 87 760 € le 15/11/2021 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 24 MAS DE CHEVRIER - Les Baux-de-Provence (13520), 100.00 m2 à 257 305 € le 23/04/2020 soit 2 573 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Les-baux-de-provence ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux baux de provence permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.